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中海地产:从利润王到并购王

发布时间:2017/08/24 11:29 | 来源 :中国网·地产中国

【企业故事】

中海地产是中国海外集团的房地产业务平台,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市。从1988年开始,中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势,大力拓展中国内地市场,先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务。

在规模上,中海地产一直处于第一阵营,从2014年到2016年,中海地产的销售额分别是1408.1亿港元、1806.32亿港元、2106亿港元(约合人民币1866.34亿元)。但是,相比于恒大碧桂园万科的超速发展,中海地产正面临行业排位滑落、业绩被同行赶超的紧迫现实。

不过, 中海一直享有“利润王”的美誉。

2008年后,中海在净利润上一直保持着行业的绝对领先,在房地产增速下滑的2015年依然保持了净利润20%以上的年增长率。

事实上,低“三费”、低融资成本、中高端项目高周转,再加上收购兼并资产带来的收益,是中海卫冕“利润王”的制胜法宝。

“利润王”之外,中海也有“并购王”的称号。

2010年至今,中海地产已进行了对中国海外宏洋、母公司中国建筑股份和中信地产的三场整合并购,交易对价近700亿元,总资产价值超过2000亿元,直接获得了超过3700万平方米的土地储备。

凭借三次并购,中海不仅把握住了2009年四万亿刺激政策出台后三线城市的阶段性机遇,解决了中建系内部房地产同业竞争的问题,并正在开启央企房地产并购整合的大幕。

点评:中海“利润王”的底气来自于强大的并购整合能力和稳健的财务结构。

(责任编辑:黄平)

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