7月北京这些二手小区最难卖,看看有你家的吗?

来源:中国网·地产中国 2017-08-15 11:00:00

据云房数据研究中心统计,2017年7月北京市二手住宅新增挂牌房源67589套,环比上涨10.66%;成交7158套,环比下降19.74%;成交均价63024元/㎡,环比下降0.32%。

云房数据研究中心表示,影响二手房流通的情况有很多种,诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区挂牌房源多、价格低,但是成交缓慢,而相邻小区由于品质、配套等优势,即使价格较高,依旧热销。

注:“小区难卖指数”反应小区获得交易的难易程度,数值越大越难获得交易。“小区难卖指数”是通过成交周期、成交挂牌比及换手率计算获得。需要强调的是,本文数据样本仅包括主城及近郊区的普通商品住宅,不包括延庆、怀柔、密云及平谷,受二手房供应量、样本基数等因素影响,难卖指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不绝对。

各行政区难卖排名

房山、海淀、 昌平排名北京市各行政区难卖的前三位。堂堂大海淀,为何排名第二难?根据云房数据研究中心的统计指数,在小区难卖指数中,挂牌、成交比所占的权重较高,而7月海淀二手房挂牌较多但成交量较少,成交周期长,因此排名靠前。

7月小区难卖指数排行TOP50

二环内难卖指数排行榜

二三环间难卖指数排行榜

这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。

三四环间难卖指数排行榜

四五环间难卖指数排行榜

五六环间难卖指数排行榜

排名第一的是亦庄金茂悦,最大的原因之一是小区质量较好,居住感受好,因此换手家庭较少,小区属于非活跃小区,综合下来,难卖指数较高。

不可否认的是,一线城市房地产已经进入存量时代,二手房交易成为房产交易中的主力。因此,知道自家房子为什么难卖?了解哪个小区是难卖的?这对购房者和买房者来说,都是好事,既可以提高交易效率,也避免是个坑,栽进去,你说是不?

为什么好的地段房子难以卖出?为什么稍微远点的房子反而卖的好?这背后的原因是什么呢?

据了解,价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子,这四类基本是二手房市场的老大难。     

1、价值不菲的豪宅成交周期长     买得起这类房子的购房者不多,另外,买得起这类二手房豪宅的购房者本身也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急。这类房子,并不是质量不好,而是价钱高,交易时间长。

 2、酒店式公寓出租容易出手难酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区和不能落户,有些户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,转手卖出比较困难。   

 3、新盘供应量大,配套不全,近郊二手房不好卖   一些城市新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。

 4、位于市中心,配套老旧的老房子也光环不再了   这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。再者,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类房子对他们吸引力显然太小。

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7月北京这些二手小区最难卖,看看有你家的吗?
来源:中国网·地产中国2017-08-15 11:00:00
据云房数据研究中心统计,2017年7月北京市二手住宅新增挂牌房源67589套,环比上涨10.66%;成交7158套,环比下降19.74%;成交均价63024元/㎡,环比下降0.32%。
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