说起买房这档事儿，相信不少看官都各有苦水，什么首付太高付不起、房贷压力太大还不上、没房娶不了媳妇blablabla ,说起来都是一把把心酸泪，似乎买到房子就意味着走向了人生巅峰，那就too young too simple了。

买房路上，明枪易躲暗箭难防。殊不知，比买房更苦逼的是，您老人家砸锅卖铁用尽心力买到的房子，可能存在渗水、漏水、空鼓、裂缝、楼体不稳定等一系列质量问题，小到影响居住感受，大到影响居住安全。

然而，仅凭眼睛去观察，或者自身不太专业的判断，你可能就是下一个踩雷的人。那么，如何才能练就一双火眼金睛，避开这个雷呢？需要掌握以下几个秘籍：

一、锤子测空鼓

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的。验房时，拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

二、沙袋测防水

检测房屋是否漏水，沙袋无疑是最好的帮手。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

三、灯泡测平整度

墙面天花板是否平整，可以通过以下方法：周围光线暗时带大功率灯泡照射，灯亮时，检测墙壁天花板，是否平整可以通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。

四、乒乓球验地平

检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

五、镜子验死角

入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等都是一些不便观察的地方。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

六、脸盆测渗水

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

不过，尽管有以上技能加持，各位的验房能力也仅仅是刚过了第一关，想要检测出暗藏于房屋各个角落的质量隐患是远远不够的。从专业角度来讲，科学公正客观的验房现场需要配备各种专业的测试工具，如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，个个都是大学问。更重要的是，需要资深的验房师全程负责，才能发现问题本质。

为全面保障业主权利，排除房屋后顾之忧，助您收到放心房，过去8年，中国网·地产中国联合第三方验房机构沣浩达（原优嘉优筑）推出的“公益验房团”已经陆续为150多个项目近500户业主提供过验房服务，其中跟踪验房报道达150多篇，帮助数百户业主妥善解决收房问题。

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