众筹，简单来说，是一种面向大众的融资活动，就是通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。通俗点说，就是自己钱不够，找一伙人来凑份子买东西，最后赚钱大家一起分。

“众筹买房”的现状

“众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013～2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞。

据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。

自住、需求下的“众筹买房”

众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。

合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，最后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。

早在2005年，上海便出现首个自建房组织“上海家园”。在地皮极其抢手的年代，该组织筹资后注册了公司，并以上海家园投资咨询公司的名义想在上海拿地，不过努力多年后，最终也销声匿迹。而几乎在同一时期，温州、北京等多地先后出现的合作建房组织，也大多不了了之。

第一个合作建房拿地成功的是赵智强在温州的“理想家苑”。项目2006年拿地后，由于主管部门无法判断其究竟是属于保障房还是商品房用地，项目迟迟未能拿到开工证。此后，住建部相关人士到当地进行了三次调研，并确认该项目就是普通的房地产开发项目，与现行政策并没有冲突后，项目最终在2009年才拿到等待已久的建设许可证。经历种种波折后，“赵智强们”的“理想家苑”才最终成现实，其房价比周边商品房的价格低了约四成。

对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。

投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销“噱头”

既然是投资，就有获利的需要。当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成首付款”的抽取资格，当首付款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔首付款。对于这类做法，有房地产行业人士称为“抽奖式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。

此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。

也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“抽奖式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。

点评：众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。