金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
2016年以来，楼市调控逐步趋严，数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌，而以廊坊为代表的环京楼市亦持续降温。
有业内人士认为，“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响，预计四季度政策面不会明显松动，传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示，“金九银十”还有机会，目前天平已向买家倾斜，对有意入市的买家来讲是件好事，可以安心看房，多挑多比。
据易居研究院提供的数据显示，7月份，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。
对此，易居房地产研究院研究员赖勤表示，连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。
根据易居研究院对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅的排序可以看出，增幅较大的5个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。
点评：在楼市调控连番出台的情况下，金九银十已失去往日的风光。
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