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那家全球最知名的“房地产公司”昨天易主了

发布时间:2017/08/09 10:50 | 来源 :中国网地产

是的,八点君说的就是麦当劳,准确说是中国大陆和香港的麦当劳。

8月8日,上海麦当劳宣布与中信股份、中信资本以及凯雷投资集团的战略合作已经顺利完成交割。麦当劳方面表示,此次战略合作已获得中国相关监管机构的批准。

新麦当劳中国于8月8日宣布了中国内地“愿景2022”加速发展计划,提出了未来五年销售额年均增长率保持在两位数的目标。预计到 2022年底,中国内地麦当劳餐厅将从2500家增加至4500家,开设新餐厅的速度将从2017年每年约250家逐步提升至2022年每年约500家。

那么,为什么说麦当劳是一家房地产公司?

麦当劳主要利润来自于房地产,很多读者的第一反应是麦当劳专业的选址能力,麦当劳看中的地段房价往往都会涨,所以麦当劳靠房地产来盈利。注意了,这句话又只对了一半。
如果麦当劳只是像普通的企业或者普通的投资者那样,通过专业选址能力获取房产增值,这还不是麦当劳的高手所为,还只是普通的投资者。

麦当劳的独特之处或者高明之处,体现在它不仅有专业的选址能力,还通过辛辛苦苦地卖汉堡包,通过辛辛苦苦建立麦当劳的餐饮文化,建立起麦当劳商圈,通过麦当劳商圈不断拉动海量的人流量来到麦当劳以及附近的商圈。

这种做法就会主动、直接地推动房产价格的提高,这就是麦当劳之所以成为“史上最牛的房地产公司”的秘密所在,它不是被动地等待房产升值,并不是单纯依靠所谓的专业选址能力,而是积极主动地长期拉动房产价格的增长。

麦当劳,或者与原来的土地所有者签署20~30年的长期租约,或者自己买断整个土地建造房屋,或者是长期持有,或者转租加盟商,这样房地产就有升值的巨大空间。麦当劳公司的财务报表体现其主要的资产之一就是房地产。

麦当劳公司1/3收入来自于直营,2/3的收入来自于加盟。在加盟费里收取的重要收入就是房产增值的收益。从这个角度来讲,麦当劳表面看来是卖汉堡包的快餐连锁企业,但它的企业本质、核心价值却是房地产。

中国房地产公司的商业模式简单而粗暴,但是,反过来看,全球超过40%的项目最终依靠房地产成为主要的盈利点或支撑点。麦当劳公司非常精彩地诠释了这个论点。  

   公司新闻  
万达否认出售百亿澳大利亚地产项目
8月7日晚间消息,《澳大利亚金融评论》未引述消息来源报道称,万达集团正在商谈出售位于悉尼、价值10亿澳元的悉尼环形码头(Circular Quay)公寓及酒店项目,以及位于黄金海岸、价值9亿澳元的珠宝三塔(Jewel)项目。按照公布数据,两大项目总计价值约合人民币100亿元。 上述两个项目的投资方万达酒店发展有限公司于8日发布澄清公告称,针对媒体的报道,没有出售计划,两个项目仍按计划开发中。

利福地产:公司更名为三盛控股
8日中午,利福地产发布公告称,经公司股东大会投票通过决议,将利福地产更改为三盛控股(集团)有限公司。2017年4月13日,三盛与利福集团有限公司达成交易:以每股5.18港元,合计约12.99亿港元,收购利福集团持有之全部利福地产59.56%的股权。

保利地产:前7月实现签约金额1631.78亿元
保利地产发布2017年7月销售简报。根据公告,2017年7月,保利地产实现签约面积133.92万平方米,同比增长43.44%;实现签约金额165.65亿元,同比增长36.39%。2017年1-7月,保利地产实现签约面积1188.02万平方米,同比增长29.81%;实现签约金额1631.78亿元,同比增长32.91%。

龙湖地产:前7月实现合约销售金额1030.3亿元
龙湖地产发布7月销售简报。根据公告,截至2017年7月末,龙湖地产累计实现合同销售金额人民币1030.3亿元, 同比增长118.0%;合同销售面积662.2万平方米。7月,龙湖地产实现合同销售金额人民币104.0亿元,合同销售面积67.2万平方米。

佳兆业集团:前7月合约销售金额246.16亿元
佳兆业集团发布7月销售简报。根据公告,佳兆业集团7月实现合约销售21.57亿元,同比减少25.1%。2017年7月的平均售价约为每平方米人民币12,968元,按年减少约13.0%。 2017年前7月总合约销售约为人民币246.16亿元,总合约建筑面积约为1,555,729平方米,分别较2016年同期增长约47.4%及18.3%。

旭辉集团获平安战略投资100亿元
据旭辉官微消息,近日,旭辉与平安不动产有限公司签订长期战略合作协议,据了解,这是继平安人寿以19亿港元战略增持旭辉之后,旭辉与平安集团又一次战略合作。 今年7月份,旭辉控股向中国平安旗下平安资产管理,以每股3.5港元发行5.45亿股新股,募得资金共19.1亿港元,据此中国平安战略持有旭辉9.9%股份,成为公司的第二大股东。 根据此次签订的协议,平安不动产拟在满足相关投资条件的情况下向旭辉投资约人民币100亿元作为项目层面战略性投资,对双方都认可的潜在房地产项目开发经营,共同开发、共同获益。

   土地市场  
北京8日4宗地收金186亿元
8月8日,北京市海淀、亦庄共公开出让4宗地块,其中2宗位于“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园内,而另外2宗位于经济技术开发区路东区,4宗地总起价150亿元。

根据最终出让结果,最后一宗经济技术开发区路东区G2街区G2R1地块由首创远洋联合体报价71.65亿竞得,最终北京4宗地块共计收金186.28亿元。

据悉,该地块吸引保利、华润、碧桂园、万科、中海等一众房企参拍,地块由58号首创+远洋报价71.65亿,达到上限,随后由于无房企参与竞拍无自持环节,首创远洋联合体以71.65亿拿下该地块。

该地块规划R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地及A33基础教育用地。建筑面积181983.11平方米,其中R2二类住宅44483平方米,F1住宅混133337平方米,A33基础教育用地4109平方米。地块容积率0.8-2.5,控高18-80米,起始价47.8亿元。

地块商品住房销售均价限5.2695万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.533万元/平方米。
(责任编辑:王志)

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