新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，中原地产首席分析师张大伟分析认为:

新政策影响主要有3点：

首先：明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。

从价格看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的投资属性降低，房子回归居住。

其次：从退出机制看，更加有力的保障了居民的财产权

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

这使得购房者的预期出现了转变，而且从5年内体系内循环，5年后可选购买政府产权，这体现了调控的回归市场。

第三：从购买对象的资格看：

吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。

针对购房者群体有扩大，有减少，增加了新北京人，减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

 700万平米的自住房在2017年影响房价少涨7%。

中原地产研究中心统计数据显示：

首先;在过去的历史上，北京合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平米，大约能够建设成为8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。

特别的2014年，与2017年，自住房住宅土地供应的面积均超过了30%,大量的底价房供应，是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。

其次：：最近土地市场全面自住房化，体现了北京调控的加法决心，从供应量看，年内北京自住房供应量已经达到了90.57万平米，这对未来1年后北京房价市场稳定将起到非常大的影响。大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，事实上也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断。缓解供需矛盾。

第三：从市场成交看，：从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。未来：北京的自住房、限价房等数量依然较多。

从过去历史看，自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到，在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。

在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。

市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年， 2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。

整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。