新闻

全国 | 北京 | 重庆 | 成都 | 武汉 | 大庆 | 南京 | 济宁 | 沈阳 | 长春 | 贵阳 | 征集各地合作伙伴

专题
中国网·地产中国  > 地产三十年特别策划

潘石屹:精明的商人还是天生的“二道贩子”?

发布时间:2017/08/03 14:33 | 来源 :中国网·地产中国

无疑,潘石屹是个精明的商人,他能精准地把握经济形势,并快速做出判断。而任志强则称他为“天生的二道贩子”!

【人物简介】

潘石屹, 1963年11月14日出生于甘肃天水。1992年,潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发房地产。1995年,潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。

【人物故事】

任志强曾说,小潘卖东西很厉害,是天生的二道贩子!

这不,最近,潘石屹又开始了卖卖卖模式。6月26日,SOHO中国以35.73亿元,整售上海虹口SOHO给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。7月4日,SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会,潘石屹宣布启动北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的整售。有保守估计,这两个项目的市值将超过105亿元。

老潘坦言,他并不准备再拿地,而卖项目,不过是遵循了“低买高卖”的生意规律,选择现在销售,价格是原来的价格翻了一翻多,所以原来拿到市场上销售就不符合我们的原则:在价位低的时候进货,在价位高的时候就出货。

从这个角度来看,老潘是个精明的商人,他能精准地把握经济形势,并快速做出判断。曾经他治下的SOHO中国,不仅创造了多个住宅项目的热销神话,还一度成为北京甲级写字楼最大的开发商和运营商。SOHO现代城是SOHO中国开发的第一个项目,连续两年获得北京单体销冠。2007年成功上市后,SOHO中国快速扩张,通过并购以及招拍挂的形式在北京多个核心区域获取十多个项目。2009年,SOHO中国进军上海,此后的四年内,累计耗资达287亿在上海拿下12个项目。至此,SOHO中国成为京沪名副其实的大地主。

不过老潘身上的标签很多,他是微博大V,点评热点事件,关注Pm2.5和生态环保;他在网上榨果汁、卖苹果、卖商铺,秀主持,演电视剧,和朋友打情骂俏,和意见不同者公开辩论,当然,也不忘兜售自己的潘式心灵鸡汤。
但是,硬币的B面是,他一手创立的SOHO中国接连遭遇转型阵痛。快速发展的同时,SOHO中国模式弊病不断,旗下项目因散售缺乏统一管理而引发的断水、断电乃至火灾等物业纠纷,使SOHO中国开始遭受质疑。此外,SOHO中国还深陷上海地王股权之争,长达三年之久。

2012年,潘石屹宣布,SOHO中国从散售转型物业自持,开启SOHO中国的转型之路。这被潘石屹认为是SOHO中国的第三次转型,前两次转型分别是早年公司从住宅开发转做商业地产及2007年赴港上市。但是结果差强人意,营业收入及净利润连续三年下滑,2016年,SOHO中国再次开启售楼模式,出售部分资产。

但是2014年,SOHO中国改为“自持”模式后首次“变卦”,将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。2016年7月,SOHO中国将公司旗下SOHO世纪广场项目以32.2亿元的价格整售给国华人寿保险股份有限公司。2016年8月,潘石屹宣布将继续出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场3个非核心项目。此后,就是上述三个项目的销售。

对外界关于其可能打算告别房地产开发商身份的猜测,潘石屹的回应, “一回半回还告别不了。”按照潘石屹对外公布的计划,处置办公物业非常可观的一笔资金将全部用来发展旗下的共享办公SOHO3Q。

【点评】不管是自持还是共享办公,考验的都是企业的物业经营能力,老潘,你这次是认真的么?

(责任编辑:黄平)

相关阅读

2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航,甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目,继续推动国内城市镇运营水平升级,真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章!【专题】

新闻排行
南宁:住房公积金贷款再迎新政策
记者从广西南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉,根据该中心近日发出的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,区直和中直驻南宁单位的职工购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。

房企早八点

独家原创
热点专题