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朱孟依:地产圈的“地下教父”

发布时间:2017/08/03 14:29 | 来源 :中国网地产

朱孟依是第一个将中国房企做到百亿销售的地产大佬,还是第一个将中国房企与香港证券市场对接的资本高手。

【人物简介】
朱孟依,1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇。合生创展集团有限公司董事局主席,2016年胡润百富榜,朱孟依家族以280亿财富排名第61位。他打造的珠江系涉及地产、基础设施、能源、金融、人寿、投资等多个领域,堪称实力雄厚的隐形帝国。

【人物故事】
因为万达,低调的朱孟依和他背后的珠江人寿、珠江投资再次浮出水面。在万达出售酒店和文旅项目的大背景下,三个万达广场的移交被炒得沸沸扬扬,变卖说、轻资产说、抵债说等等,不管万达真相如何,从另一方面说,朱孟依的珠江系正有条不紊的按照自己节奏谋划布局。

对于朱孟依这个名字,可能很多人都较为陌生,但他是一个不折不扣的超级大佬,人称地产圈的“地下教父”,连王石都不得不佩服。

朱孟依生于广东省丰顺县一个农户人家,是真正从泥地里长起来的大 富豪。其貌不扬的朱孟依有着极其精明的头脑,而且敢想敢干,这也是他成为传奇的关键。

上世纪80年代初,商品经济蓬勃兴起,镇上的流动摊贩越来越多。朱孟依琢磨出个“金点子”,要跟镇政府搞个“大计划”:政府出地他出钱,共同建设商业街,政府收租金,他只取提成,这样人流更集中、政府好管理。双方一拍即合,他也赚到了人生“第一桶金”。

1992年,朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了地产公司合生创展。一年后,珠江投资成立,主投房地产、公路桥梁、通信网络、证券等行业。

成立于1992年邓小平南巡之际的合生创展,搭上了改革开放的顺风车。1992至1993年间,合生创展在广州低价拿下第一个项目华景新城后,又相继开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等将近20个住宅大盘。值得一提的是,合生创展还是最早一批登陆香港资本市场的大陆房企。

2002年,合生创展开启全国化扩张之路,先后在北京、上海、天津、惠州、宁波、大连、秦皇岛、江苏等城市布局。2004年,合生创展成为国内第一家年销售额破百亿的房企,王石称其为“中国房地产界的航空母舰”。

但是2005年之后,朱孟依却将这一副好牌给打烂了。当年仰视合生创展的万科、恒大,如今早已跨越千亿级销售大关,向着五千亿策马狂奔,而合生创展仍在100亿上下徘徊。采取慢周转开发模式,通过低价收购土地,依靠地价上涨来实现高利润回报,虽然这让合生赚的盆满钵满,但这也让它错失了规模扩张的机会。

还有“京津新城”,这个在朱孟依看来非常超前的构想,但是生不逢时,成为合生创展攻城略地的最大拖累。

不过,地产仅是朱孟依和珠江系投资的一部分。事实上,朱氏家族的庞大实力,远非一些人想象的那样弱不禁风。甚至,至今无人能清楚描绘,这个沉默寡言的超级富豪背后,究竟隐藏着怎样的实力。时至今日,朱氏家族掌舵涉及地产、基础设施、能源、金融、人寿、投资等多个领域,堪称实力雄厚的隐形帝国。

【点评】一位伟人曾说过,“嚼得菜根者,百事可做。”对于将菜根谭读烂的朱孟依来说,还有什么事不可为的呢?

(责任编辑:黄平)
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