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任志强:今后三年房企有超万亿到期债务

发布时间:2017/07/27 13:56 | 来源 :中国网·地产中国
>>>>>来源:21世纪经济报道

任志强日前在在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会期间发表录音和书面演讲。一如既往引发了大量关注。

任志强称,由于调控政策的影响,今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降,今、明、后3年房企大约有1万多亿到期债务。因此,接下来的时间,某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。

任志强认为,金融风险防范工作的加强,其影响可能会波及到房企的债务问题。

他列举数据称,今年1-5月份,108家房企的银行贷款、债券、票据和其他融资额都在持续下降。6月份的数据虽然略有提高,但同比仍是下降趋势。

他表示,2015-2016年两年间,房企新增债务8500亿元,而2010-2014年的5年期间只有8000多亿。他估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿,今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。

在他看来,接下来的时间,某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机,而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。

   公司新闻  

1、万科澄清:未参与马来西亚大马城项目投标
近日,外媒报道称,包括万科等在内的七家中国公司参与了马来西亚大马城(Bandar Malaysia)房地产项目的投标。 7月25日,新加坡《海峡时报》援引未具名政府消息人士的话称,马来西亚政府已经收到针对大马城(Bandar Malaysia)房地产项目的九份投标书。对此,万科方面回应称,公司没有参与此次项目投标。
八点君:郁亮不想让外界觉得他太激进于海外投资?

2、恒大股价高开涨至20港元以上 最高涨幅14.97%
7月26日中国恒大股价便一路上涨并超过20港元,最高涨幅达14.97%,股价最高达到20.35港元。 7月25日傍晚收市后,恒大发布正面盈利预告称,由于交楼的物业平均售价明显提升,交楼总建筑面积有大幅增加,预期截至2017年6月30日止半年度录得的未经审计净利润及公司股东应分配利润将较去年同期大幅上升,其中未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右。
八点君:许家印打了一手好牌。

3、北辰实业为廊坊项目借款11亿
北京北辰实业股份有限公司宣布,拟为廊坊项目借款人民币11亿元,并为控股子公司北京北辰地产集团有限公司20亿融资提供担保。 北辰实业表示将与工商银行北京亚运村支行签署《房地产借款合同》,借款人民币11亿元,期限为5年,用于廊坊市北辰房地产开发有限公司项目的开发建设。廊坊项目的国有土地使用权面积为14.07万平方米。

4、新华社:69户央企集团年底前全部改为公司制
国务院办公厅日前印发《中央企业公司制改制工作实施方案》,明确今年年底前,国务院国资委监管的中央企业要全部完成公司制改制,这意味着央企将全面步入公司制时代。目前101户中央企业中仍有69户集团公司为全民所有制企业,集团总部资产总额7.97万亿元;近5万户中央企业子企业中,仍有约3200户为全民所有制企业,资产总额5.66万亿元。
八点君:小编实在没找到全部名单,不知道会有几家房企也在列呢?

5、碧桂园8亿收购佳宁娜子公司92%股权 揽得757亩土地
7月24日晚间,佳宁娜发布公告称,公司将分别以人民币4.425亿元和3.575亿元出售其持有的湖南子公司51%和41.21%的股权。两次出售完成后,碧桂园将收获佳宁娜湖南子公司92.21%的股权。 公告还显示,此次出售将导致1亿港元左右的亏损。
八点君:既然会产生较大亏损,而碧桂园接盘逻辑又是什么呢?

   土地新闻  

1、雅居乐以17.17亿元+900平米配建摘得佛山容桂街道地块2
佛山顺德区容桂街道高黎股份合作社出让一宗商住地,地块占地约6.25万平方米,起拍价5.63亿元,起拍楼面价约3600元/平方米。最后地块由雅居乐以最高限价17.1656亿元+900平方米配建面积成交。宗地土地面积62514.85平方米,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,起拍总价5.6264亿元。

2、中骏置业3.29亿元底价拿上海闵行永久自持100%商办地
上海土地市场出让闵行区浦江镇轨道交通8号线浦江镇芦恒路1-2-10地块,此为一宗永久自持100%商办地。由中骏以3.29亿元底价成交,楼板价1.6元/平方米。该地块南至规划一路,西至浦星公路;出让面积1.03万平方米;容积率2.0;建筑面积2.06万平方米。

3、万科6.2亿进天津北辰
万科以总价6.2亿元、楼板价约16785元/平方米竞得位于市区环内的北辰区宜兴埠志成道地块,溢价仅1千万。志成道地块为住宅、商服用地,出让土地面积约1.8万平方米,容积率不大于2.0。该宗地总体量约3.7万平方米,其中纯住宅体量约合3.6万平方米左右。(天津乐居)

4、平安不动产19.6亿天津开发区夺地
平安不动产以溢价42%、总价19.6亿元、楼板价约31462元/平方米竞得滨海开发区太湖路站地块。该宗地位于滨海新区开发区津滨轻轨9号线太湖路站西南侧。公告显示,太湖路站A地块宅地容积率小于2.0,规划建筑面积约6.63万平方米,其中需建不小于4000平方米商业建筑,其余为住宅。B地块规划建设为12班幼儿园,建筑面积约0.33万平方米。(天津乐居)
(责任编辑:王志)

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