自从成了博鳌·21世纪房地产论坛的必邀嘉宾，北京师范大学金融研究中心主任钟伟每年都会在这个舞台上抛出许多个人预测与观点，且由于观点过于鲜明，常常被与会的其余专家作为话题进行延展。 钟伟似乎已然习惯了这样的“浪尖”，被反驳时他也只是在台下咧嘴一笑，又或者跑出场外和粉丝大聊大洋彼岸的特朗普。 今年，他又吸引了一半的火力。 反驳任志强：房企资金链断裂 这是危险判断 去年，任志强曾表示，有生之年我应该看不到房价大幅下降了。对此，钟伟表示，他的有生之年看不到房价下跌，这是非常危险的判断，因为他会健康长寿的。 对于房价走势，任志强表示，从土地供给来看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件，地价的上涨会推动房价的继续上涨。 对此，钟伟认为，这也是非常危险的判断。因为地价高，所以房价不能跌，开发商为什么不能被套牢?如果2017年年初在中国的“三四线”小城镇拿地，套你一辈子是应该的，赔钱也是应该的。 对于房企资金链的问题，任志强表示，2015年和2016年，房企新增债务8500亿元，而2010年和2014年这5年期间只有8千多亿，今、明、后3年大约将有1万多亿到期债务。我认为今年的房地产不会有大的问题，如果有问题，也是某些企业的现金流在融资条件受限的情况下出现的问题。 对此，钟伟反驳道，未来两三年，开发商的到期债务将有1万亿，有可能导致房地产资金链的断裂，这个判断也是危险的。2016年房地产销售金额大概是2万亿，房地产行业出现了比较大的流动性。在座的诸位，有谁缺钱的?所以，这个判断需要非常谨慎的看待。 被开发商集体反驳：今年依然是楼市大年 房企不做规模就是沉没 钟伟反驳老任之后，也被开发商们组团反驳了。甚至有一个多方会谈的问题，就是“大家同意不同意钟伟的判断”。 针对钟伟提到的“今年年底到明年年初，房地产价格会有一个明显的下行”，泰禾集团副总裁沈力男认为，今年的市场调控力度虽然非常大，但从上半年6万亿的销售成交来看，市场还是非常不错的，“从量价关系来看，我觉得可能价格不会大幅的下降”。他同时提到，目前所公布出的房价，有许多是掺加了政府手段，强制控制了价格，但不一定是真实反映了市场情况。 对于企业做大规模，钟伟认为：“银行都不拼规模了，房企还拼什么规模呢?说到底，做规模是虚荣心，挣钱才是真正目的”。他表示，现在许多行业领跑企业，其实已经不将规模和排位看成第一指标了。但如果一定要把排名看那么重的话，可以优先考虑并表，不用自己完全单独付出，或者是通过美化报表实现“靓丽规模”。 这一说，更是遭来了更多房企的反驳。新城控股副总裁欧阳捷认为，去年全年，行业TOP30房企增速为60%多，而今年上半年已经超过70%了。未来很可能TOP20房企的市场份额就将占去行业的半壁江山。对于目前的房地产企业来说，不进则没，企业还是要加速往前增大自己的规模。 非正经吐槽：海外投资足球?更像当人口贩子 在公开演讲之余，钟伟也接受了部分媒体的采访围击。这个火力聚集人物，又毫无遮拦地捧起了A股，抨击了国足。 不同于股民们对于A股市场的哀嚎遍野，钟伟认为，未来三年，A股还是有许多可以投资的标的。比如价格便宜的、质地优良、票量较大的央企股票，或者是创业板中研究生物学、基因的股票，都会是好标的。 而对于他的私交好友孙宏斌，钟伟笑言：“孙宏斌现在处于自信爆棚期”。相比于今年前的绿城、融创之争，钟伟认为，当时的市场情形不被看好，孙宏斌也不够强大，才会舍得将绿城再拱手送回。但往时今日不可同日而语，如今大型房企对于市场普遍看好，且孙宏斌的决心与赌性也比3年前增长许多，放走金科的可能性很小，“人家的帝国版图就要形成了，你试图从版图中抽走一块，他妥协的可能性比较低”。 采访中最轻松的环节，当属提到中国企业海外投资足球一事，钟伟直言，所谓培养了人才输送进国内，这更像是在做人口贩子。况且那么多年看下来，房企玩足球，确实把俱乐部的参与门槛抬高了，但水平却还是这么让人呵呵哒。 钟伟采访金句： 1、房屋保险是未来的发展需求。 2、2016年楼市成交的火爆不代表投资端的火爆，也不代表对GDP拉动的火爆。 3、以这次全国金融工作会议为节点，未来5年房地产行业对中国经济的贡献应该会下降。 4、中国金融行业的资本量还是很大的，对比起来房地产行业能转入金融行业的资本量并不大，对金融也不会构成太大影响。 5、正直、天赋、勤奋三个因素是年轻人财富积累的根本。 6、炒股可以考虑A股市场里价格便宜、质地优良、票量较大的央企股票。或者创业板中生物学、基因类的股票。 7、房企做大规模是虚荣心，挣钱才是真正目的。 8、做企业要考虑未来5年有没有风险，未来10年能不能挣钱，对不对得起股东。 9、王石他是优秀的男人，但他的退位并不委屈。 10、海外投资足球，把人引入国内，说到底更像人口贩子。 11、房企玩足球，把门槛抬高了，但水平没抬高。 12、长效机制浮出之前，预计2020年前各种限购政策都不会退场。 13、现在的特色小镇其实是在建封闭生活圈。 14、孙宏斌有赌性，但宋卫平是不要命。 15、金科融创的股权之战，会比之前绿城融创之争更胶着，因为孙宏斌现在处于“自信爆棚期” 。