【中国网·地产中国·原创报道】中国网·地产中国一直关注着华侨城在北京丰台的地王项目，从当初的被同伙抛下自己独自开发，到挂牌出让项目部分股权，再到目前的神秘买主初现真身。

7月10日，泰禾集团发布消息称，近日，华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议，未来双方将在北方区域展开全面合作。与此同时，市场传来消息，华侨城丰台高价地项目的入伙者是泰禾。巧合的是，近日，华侨城撤掉了他们6月8日在北京产权交易所挂出的上述项目股份出让信息。

尽管双方对于丰台高价地项目是否合作未给予正面回复，但是一位知情人士透露，目前泰禾和华侨城的合作是公司层面，项目层面的合作要等待进一步的消息。话已到这个份上，您如果还不明白，那弹房君也别无他法了。

话说，拿了一年半的高价地项目，如今到底如何了，中国网·地产中国第一时间实地探访这个案名为“新著东方”的项目，感慨良多，第一手消息，绝对干货。

主体未动工，项目开盘日期未定

说实话，对于连一套房子都没有的弹房君来说，蛮喜欢该项目所处的区域位置。

地铁四号线新宫站C口出来后，沿着槐房西路南走1200米，右侧即是由中粮天恒联合打造的天悦壹号项目，再走几百米就是华侨城的“新著东方”了。

无论是地理位置还是公共交通，抑或是周边配套，上述两个项目的优势都很明显。特别是周边的商业配套，万达广场已经开业，由中粮操盘的中曌广场正在建设中，还有规划中的商业用地。此外，项目对面的临街商业配套已经很是成熟。

沿街一路而过，超市、门诊、餐饮、美容美发等等，不远处还有物美价廉的菜市场，生活配套应有尽有，日常所需皆能满足。特别是周末时间，路上人来人往、车水马龙，生活气息满满。不过，如此接地气的配套，与对面高逼格的高档小区，似乎有点格格不入。

据了解，两个项目的对面是超级大盘南庭新苑北区和南区， 物业类型为经适房和廉租房。与华侨城新著东方相邻的则是老小区同兴园、绿林苑等。

当然，对于附近的老小区居民和对面的经适房居民来说，两个高档住宅小区的打造，对于改善区域整体的居住环境，是一件好事。

但不知道的是，未来入住的豪宅sir们，他们的心情又会如何？

这是后话了，让我们回到今天的主角——新著东方。

2015年11月2日，华侨城华润招商以联合体的形式竞得该项目地块，成交总价83.4亿元。此后，华润招商退出，华侨城独立开发。2017年初，项目案名定为“新著东方”，并公布产品户型未来主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品，项目当时预计六七月份开盘。

实地探访中，中国网·地产中国看到，项目售楼处仍处于在建阶段。工程部相关工作人员告诉弹房君，项目主体部分地基仍未动工，且施工手续仍未办理完成。那么，开盘日期更不得而知了。

而同为高端定位的天悦壹号项目，不久前已经对外开放示范区和样板间，在速度上已抢先一步。

此外，让新著东方倍感压力的还有项目的未来售价。当前北京豪宅市场入市形势严峻，单价八万的报批红线让不少原本定位10+的项目降低身段入市。对于楼面价高达5.6万元/平方米的新著东方来说，可谓当头一棒。

不过，话说回来，如果晚入市能让新著东方躲过限价一劫，也算是一件好事。

神秘买主的神助攻

从各方信息透露，泰禾最大可能将成为华侨城丰台高价地项目的新合伙人。

泰禾集团官微发布的消息称，华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议。未来，双方将以“立足华北，放眼全中国”为视角，在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上，推动双方共同实现跨越式发展。透过这则联合公告，隐约揭示着新著东方的神秘对象。

据知情人士透露，目前泰禾和华侨城的合作是公司层面，项目层面的合作要等待进一步的消息。而有市场消息称，泰禾内部人士透露，“目前双方正在洽谈合作，确定后会第一时间发布”。

此外，从今年频频收购动作来看，泰禾即便拿下上述项目49%的股份，也不会很意外。

今年初，泰禾董事长黄其森曾公开表示，企业或项目收并购将是今年泰禾的重点战略之一，泰禾将密切关注政策变化，力争实现“弯道超车”。据不完全统计，泰禾于2017年上半年获取的12宗土地中，有9宗都是收购完成的。

对于华侨城来说，泰禾的入伙，将带来神助攻。京津冀作为泰禾长期坚守的市场，亦具备坚实的市场基础。截至去年底，泰禾仅在北京便累计有十三个项目，其中中国院子、北京院子、北京1号院、丽春湖院子等项目在豪宅市场造出了一定的影响力。

十五年前，华侨城靠着一座欢乐谷便成了京城内家喻户晓的主题公园开发商。十多年后，华侨城再次归来，准备在北京住宅领域大干一场。

2017年5月，华侨城正式成立其全资子公司华侨城北方集团，并明确指出，未来，华侨城北方集团将坚持“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式，明确以“京津冀”城市群为核心，北京、天津、河北三大区域为发展中心，大力推进“京津冀”文化旅游一体化战略。

不管是与泰禾的公司合作，还是具体到项目的合作，对于华侨城来说，泰禾都是一个强有力的后援支持，几乎满足了其在住宅开发上的所有想象。