万达74.77亿元投建昆明万达城 落地全球第13个万达城

昨日，大连万达商业以底价74.77亿元竞得昆明公开出让的西山区马街街道办事处24宗商住用地，总占地1389.88亩（约92.66万平方米），据当地媒体报道，这也创下昆明地王总价纪录。早在今年4月，有消息称王健林到西山区实地调研草海片区大型文旅项目，意向选址于草海片区西岸，打造中国首个集主题娱乐、特色小镇、滨河商业、旅游休闲、度假酒店群、游船码头、商务办公为一体的大型综合旅游项目，预计将于2019年年底建成开业。 此次万达拿下24宗地后，意味着全球第13座万达城昆明万达城正式落地。

八点点评：规模显现 ~

世联行中期票据额度拟增至16.7亿 用于长租公寓建设

昨日，世联行公告宣布计划增加一项中期票据的发行额度，预计发行总额从不超过8亿元调整至16.7亿元，票据期限由3年调整为5年，用于偿还借款、长租公寓建设项目等。此前，世联行于去年下半年酝酿的20亿元定向增发计划受制于监管规则而受挫，长租公寓因而陷入融资困境。据了解，长租公寓由传统“二房东”生意通过产品改造、互联网化运营转型而来，但由于行业前期投入大、回报周期长，使得整体估值偏低，因此股权融资成本极高。

八点点评：定增之路不通，世联行再寻票据融资。

泰禾开展物业费资产证券化 发行规模不超过5亿

昨日，泰禾集团公告表示计划开展物业费资产证券化工作，即通过聘请的金融机构设立“泰禾物业委贷资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资，以及向下属公司提供委托贷款。泰禾集团称，拟发行的资产支持证券规模不超过5亿元，期限不超过6.5年。此外，在当日另一份公告中，泰禾集团表示为发行上述专项计划资产支持证券，公司计划向全资子公司福州泰禾物业管理有限公司和北京泰禾中维物业管理有限公司提供不超过人民币5亿元的委托贷款。

八点点评：既盘活现有资源，又能拓宽融资渠道，这种新型方式将越来越受欢迎。

泰禾受让北科建23.32%股权 代价17.49亿元

6月7日，泰禾公告称拟以17.49亿元受让宁波科桥持有的北京科技园建设23.32%股权。北京科技园建设设立于1999年11月18日，业务涉及房地产项目开发、物业管理、投资管理等领域。北京市国有资产经营有限责任公司持有股份54.45%，系北京科技园建设控股股东。泰禾称，此次受让股权不会导致北京科技园建设控股股东变更，也暂时不会对公司经营效益产生实质性影响。目前北京科技园建设在上海、无锡、青岛、长春、嘉兴等地运营科技园区，独立开发北京领秀慧谷项目、北京领秀翡翠山项目、北京领秀翡翠花等项目；与合作方共同开发的项目有北科建泰禾丽春湖院子、中加低碳生态示范区项目、怀柔新城04街区一级开发等。

八点点评：泰禾跟老搭档北科建再次牵手！

消息称华润集团11.5亿港元购香港中环住宅地

昨日，有市场消息指，华润集团以约11.5亿港元购入香港中环赞善里一住宅地，楼面呎价约2.3万港元。该项目由香港梁昌家族持有，包括1幢商住楼及1幢服务式住宅，物业土地面积约495平方米。而在5月23日，华润就以3.09亿镑买走伦敦工行标准银行大楼，这也是华润在英国首笔投资。华润联合北极星房地产买下大楼后，每年能从工行标准银行和楼里其它租户那里收到1280万英镑（约合1.14亿人民币）的租金，租金回报率约4.1%。

八点点评：疯狂背后是风险，各位金主们，谨慎呀！

泰禾子公司1000万美元投资地产基金 合作开发旧金山住宅项目

6月7日，泰禾集团公告称其全资子公司泰禾香港使用自有资金，作为有限合伙人认购1000万美元，投资中信资本YBI基金，占基金总承诺出资的15.30%。泰禾表示参投的基金自身不涉及经营具体业务，主要以股权投资方式间接参与美国旧金山金银岛一期YBI住宅开发项目，不构成同业竞争或关联交易。并表示其及下属公司未对该基金提供担保或财务资助。今年1月18日，泰禾出资4440万美元参与中信资本梅菲尔地产基金开发英国伦敦柯宗街项目，此举意味着泰禾海外参与开发的第一个地产项目正式落地。

八点点评：借基金模式海外探路，泰禾打得一手安全牌。