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地产大势
北京楼市
日前，有媒体以“揭秘开发商囤地之谜”为题，对国内数家房地产开发商囤地居奇的情况进行了报道，受到各界广泛关注。其中提到李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地后，又在2009年8月将其转卖给瑞安建业。为进一步了解情况，记者同香港盈大地产的相关负责人李小姐进行电话联系，就人们关心的问题进行了询问。
盈大地产方面称，工体4号地项目长期闲置的说法属于误会。根据2006年3月24日签订的北京市国有土地使用权出让合同约定，工体4号地项目应于2007年9月前开始动工。而盈大方面在合同签订后，也于2006年4月起委托建筑设计师进行设计与施工研究，并于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，并未将项目闲置。
如果项目并未闲置，却为何在开工后进展缓慢？李小姐解释说，由于建筑设计及审批花费的时间超出预期，再加上2008年3月至10月间，有关部门因奥运要求项目暂时停工，才使得进度落后于项目起初的计划，目前预计将于2010年完工。而这种情况是由客观条件限制所导致，并不属于依国务院相关规定应被处罚的故意闲置土地的不良行为。公司资料显示，盈大地产定期向北京市有关部门汇报工程进展，在9月27日还向市国土局提交了最新的情况说明。
那么为什么在经历种种波折之后，盈大地产却选择将工体4号地的开发权转让给瑞安建业呢？据称，这是在公司整体战略指导下所做的选择：公司购入该项目，主要是考虑其对整体规划、形象及地标性发展的作用，可以和毗邻的“北京盈科中心”发挥协同效应。该项目的开发权虽已在10月5日完成对瑞安建业的转让，也仍会按当初的设计方向和整体规划进行建设，保证协同效应的实现。至于盈大地产，目前仍对国内地产行业的发展前景充满信心，正在积极物色符合公司方针的大型投资和发展项目。