北京商住:开发端的待救与自救

来源:地产中国网 2017-05-25 09:04:00

【中国网·地产中国 ·原创报道】在全民秀恩爱的5﹒20里,最不讨喜的角色除了ex,大概还有商办产品——从前很是得宠,现在很是头疼:消费者头疼,开发商头疼,政府也头疼。

1st 商办的法治与人治

5月26日,应对3月26日后市场上商办消费者的争议,北京政府从人情处出发,市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

根据这个公告,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施,已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象,也可销售,但购房人应符合政策要求。此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或其具备居住功能。

对于北京的这则补充细则,市场上的解读,是偏温情的,它解决了这段时间多次发生在购房人与开发商之间的矛盾,也缓解了沉在开发商心头的整改压力。

北京的“温情”,则让同样对商办进行调控的上海受到了压力。

按照上海4月21日与5月17日发布的两则商办类调控新政规定,上海目前已经停止审批公寓式办公项目,未交付的此类产品,需要经过重新审核,室内装修的厨房、卫生间都必须拆掉,且商业可售部分以层为单元进行销售、配套商业物业应整体持有。

这样一来,许多在新政前出售,但还未交房的商办产品,面临着大改造的处境,原先宣称的住宅功能将不复存在,购房人也因此频频冲向售楼处要求退房、补偿等等。

但激发矛盾的最大原因,还在于开发端。对于开发商来说,商办调控落地猝不及防,且整改办法如此强硬,开发端并未想出有效解决办法,许多项目未能给业主一个满意答复。

以近来被业主多次投诉的上海青浦万达茂为例,2019年10月才能交付的该项目,显然已无法兑现宣传时的功能和房屋设计,面对业主几番的退房要求,万达方面也表现出了自己的“难办”。对于坊间传出的“如果着急退房,就要缴纳20%的违约金”一说,万达茂方面的人士回应称,这类事情项目公司和地方公司都没有决定权,还要看集团总部怎么决定,但目前还未有商议结果。

至于上海是否会效仿北京出台类似的补充意见,缓解开发端、消费端与政府端的三方压力,业内人士认为,之前一刀切的政策,确实存在未考虑周全的地方,而未来是否会出台具体细则,就要看来自消费端投射而来的“民生压力”有多大了。

2nd 开发端的待救与自救

态度要有,但规矩也不能乱。虽北京的调控端对消费端显露除了“温情”,但不代表对开发端也是如此。

5﹒20这天里,北京某项目,在3月26日北京出台商办项目管理公告后,由于无证发售,被执法部门依法查处,项目公司被罚款173万元,同时开发资质被降级,并被责令限期整改,整改期间暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信,可算是被从严惩处。

在这方面,上海一样板脸。5月18日,上海市规划和国土资源管理局网站公布了《本市近期商业办公项目清理整顿典型案例》,闵行区浦江驿优商务广场、嘉定D9空间和嘉定明发商业广场等项目赫然在案。他们的“罪行”都是在二次装修中存在违法建设行为——将办公产品建成了“类住宅”。几个项目合计被没收违法收入1.374亿元,罚款205万元。

调控端的硬气,让开发商的棋局成了豪赌。作为三方矛盾的最直接汇集者,房企对于商办项目,已有截然不同的三种表现。

第一种是如上述提到的几家企业般,顶风作案,结果很是不美好。

第二种,是“以不变应万变”。北京通州“商办大盘”林肯公园项目的开发商和裕地产,就做出了这类选择。和裕地产营销中心副总经理柳湘第对弹房君表示,林肯公园目前还有少部分尾盘还未发售,公司目前并不急于获取预售证,打算先封盘,静观政策变化,待调控出现转机再伺机做出对策。

而第三种,则是听从整改,积极解决。如大央企保利,在5月18日刚提出将联合五大行及研究机构,利用大数据深耕商办领域,通过重新规划酒店、购物中心、高端酒店、创意办公空间等产品,打造“汇”系商办产品线。

对于开发商的几种心思,新城控股副总裁欧阳捷表示,调控主要针对商办物业中具有居住功能的公寓类产品,因为限购导致大量住房需求转向公寓,因此,公寓类产品的调控就随之而来。可以说,只要针对住房的限购和调控不放松,针对公寓的调控就不会放松,且整改力度一定严厉。

对于企业的解决方案,他认为对于目前手头存有商办产品的开发企业来说,不要幻想公寓类产品未来会有松绑,房企能做的就是尽快解决,回笼现金是首要目标。而对于还未有这类产品的房企和中介来说,为了防止政策蔓延,未来在一二线城市都要尽量不再规划设计这类商住产品了。

同时,欧阳捷提醒,“开发端对商办物业的收敛,必然将影响到商办用地的出让。而下一步或将出现的问题,就是此类土地的流拍难免成为普象了。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京商住:开发端的待救与自救
来源:地产中国网2017-05-25 09:04:00
一则“温情默默”的商办补充文件,解决了多次发生在购房人与开发商之间的矛盾,也缓解了沉在开发商心头的整改压力。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved