首页>金地29.2亿元拿下朝阳一商业地块 溢价率28.6%
来源：地产中国网 2017-04-14 15:55:00 作者：王迪
中国网·地产中国讯 4月14日下午，北京国土局再拍两宗地块，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村商业地块和平谷区夏各庄新城养老地块。最终，经过28轮的举牌，朝阳区金盏乡楼梓庄村商业地块由金地以29.2亿元价格成交，溢价率28.6%。
资料显示，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块为B1商业用地，位于朝阳区金盏乡楼梓庄村。具体四至范围为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划金盏服务区六街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划楼梓庄大街南红线。用地面积39744.119平米，总建筑面积为119232平方米，起始竞拍价22.7亿元，竞价阶梯为1200 万元。该地块要求50%的面积自持，自持时限为20年。在不考虑自持、全部建筑面积用作销售的情况下，楼面价为24490元/平方米。
从区位角度来看，该地块位于金盏金融商务区，规划倾向于高端化和国际化，未来潜力可期。因此，拍卖现场吸引了东亚、石榴、华润、金地、保利+首开、中粮+旭辉+恒基、万科、金茂等8家房企的参与。经过起初几轮火热“厮杀”之后，房企举牌变得小心，阶梯价调整为2000万。最终，经过28轮举牌，金地以29.2亿元的总价摘得该地块，溢价率28.6%。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策重压之下，资金充足的企业多次拼抢商办地块，是为了增加货值。从未来预期看，存在高风险。
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