中国网·地产中国综合 关于商改住、学区房等一系列限购政策的出台已经有一段时日了，市场也随之冷清了下来，不过，为了维持成果，北京市住建委的执法人员反倒得更加忙碌。昨天上午，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、安居客等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范，要求各网站要在今天24时前撤下明显存在违规信息的房源。八点君表示，又到了各路文案出大招的时刻了，各路小编又得删帖到手软了！

来看看今天的房企早播报吧~~

1.    金科地产临时停牌 原因暂未披露

4月11日，深圳证券交易所发布公告，金科地产股票自2017年4月11日起临时停牌。根公告显示，因金科地产发生对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经公司申请，该公司股票自2017年4月11日开市起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。此前，融创中国曾在二级市场大举收购金科股票，累计约占金科地产全部已发行股份的23.15%，距离金科实际控制人25%的股份仅一步之遥。

八点点评：难道资产重组上又有什么大动作？

2.    融创3.62亿首入柳州 获一宗城镇住宅用地和商服用地

4月11日，南宁融创基业房地产开发有限公司以总价3.62亿元获得广西柳州市一宗城镇住宅用地和商服用地，折合楼面价3850.75元/平方米，溢价率172.18%。至此，融创成为今年继彰泰、龙光入柳后第三家落子柳州的外来品牌房企。据了解，目前进驻柳州的外来房企已有保利、华润、万达、恒大、三胞、绿城、碧桂园、金科、联发、盛天、荣和、云星、彰泰等。

八点点评：这个三线城市火的有些突然！

3.    瑞银降远洋集团评级至“中性”目标价上调至4.12港元

4月11日，瑞银集团发表研究报告将远洋集团评级由“买入”降至“中性”，目标价上调近9%至4.12港元。另一家评级机构穆迪则将远洋发行人评级转为“Baa3”，前景由“负面”转为“稳定”。

瑞银报告认为，远洋今年46%可销售资源在一线城市，面对较大的政策限制，将会影响市场情绪及成交量。而对于将远洋集团目标价升至4.12港元，瑞银集团表示，即使远洋集团股价较资产净值有68%折让，升势有所受限，不过其较多销售已锁定，而且毛利率改善，都会限制股价下跌风险。

不同的是，穆迪在报告中称，截至去年底，远洋拥有位于一线及二线城市的优良土地储备及超过价值1000亿元规模的可销售资源。该行估计，远洋地产的毛利润率将由去年的22%提升至今年22%至24%，预计远洋今年合约销售会维持增长，达到560亿元至590亿元人民币。

八点点评：曾经被房企蜂拥争抢的一线土储，如今竟成了下调评级的理由

4、国开东方万科联合体58.5亿元拿下北京青龙湖优质地块

4月11日，北京市规土委拍卖厅再次迎来了土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地区地块、平谷区夏各庄新城地块。青龙湖地区地块由国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下，楼面价42700元/平方米，总建筑面积为230355.885平方米，建筑控制规模为249999平方米。据悉，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地，起始竞拍价50亿元。如此诱人的地块现场也吸引了众多开发商参与，有招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍。

八点点评：如此优质地块，能拿到需要的不仅是实力。

5、58同城战略入股万科物业5%股份

据近日万科集团发布的2016年年报披露，万科物业引入了两家战略投资者——博裕资本与58集团。以增资完成后的万科物业总股本为基准，58集团以下属公司名义认购了前者5%的股权。据了解，此次增资完成后，万科物业的注册资本约为6.65亿元，其中万科集团所持万科物业的股权比例变更为63%。对此，58集团CEO姚劲波表示，“在未来的社区生态内，从买房、卖房到托管闲置房，从一键上门服务、二手车及物品交易到定制化在线金融服务，58立足于互联网的本地生活服务入口，都将参与其中”。58到家相关负责人则表示，2017年仍将不断扩大自营业务，平台以家庭场景为核心，如果万科物业公司成功上市，将获得资金回报。

八点点评：物业服务确实是一个大蛋糕！

6、石榴地产联手北京城建28.5亿中标北京孙河地块楼面价3.1万/平

4月11日，石榴集团和北京城建联合体通过招标的形式，获得朝阳区孙河乡西甸村地块，成交价28.5亿元，核算经营楼面价约3.1万元/平方米。文件显示，该地块为北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块B4综合性商业金融服务业用地。这也是继4月6日石榴地产12.9亿元竞得大兴开发区地块后今年于北京获取的第二宗土地，此地块是和保利首开联合体经过90轮争夺后，被石榴以12.9亿元竞得。

八点点评：改名之后果然是不一样！

7、万达院线一季度票房22.8亿元开业影院405家

4月11日，万达电影院线股份有限公司发布经营简报称，3月份，其实现票房5.9亿元，观影人次1368万人次。1-3月，万达院线累计票房22.8亿元，同比增长4.2%，累计观影人次5395.6万人次，同比增长2.4%。截至2017年3月31日，万达院线拥有已开业影院405家，银幕3582块。据资料显示，2016年，万达影院实现营业收入112亿元，同比增长40%，净利润13.7亿元，同比增长15%。不仅如此，万达影视控股公司并购了美国传奇影业、卡麦克、欧典、国内一批院线和时光网，涉足影视制作、发行、放映各个环节，基本完成全球电影院线市场布局。在万达2016年会上，王健林提出“要让万达电影、文旅、酒店以及管理思想成为全球品牌”，这其中所占比重最大的电影行业取得的突破也是最大的。

八点点评：遍地开花的万达帝国！

8、阳光城为广东、上海两子公司19.8亿贷款提供担保

4月11日，阳光城公告宣布，分别为旗下广东及上海两家子公司19.8亿元的贷款作担保，其需提供担保的总额为9.99亿元。其中，阳光城控股子公司广东逸涛万国房地产有限公司拟接受渤海银行广州分行提供的不超过9亿元的贷款，期限不超过36个月。阳光城持有50.12%权益的控股子公司上海臻德房地产开发有限公司拟接受中国工商银行上海市外滩支行提供不超过10.8亿元的贷款，期限不超过36个月。截至目前，阳光城累计对外担保额度872.06亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，阳光城对外担保金额10.54亿元。据年报显示，阳光城2016年在土地市场上可谓“高歌猛进”，招拍挂获得地块达12幅，总价为161.17亿元，总建筑面积为141.60万平米；并购方面则以223.89亿元（权益价格）新增了1000多万平米土地储备

八点点评：输血持续进行，得悠着点！

9、禹洲：今年仍需支付80亿土地金 4月更关注招拍挂市场

4月11日，禹洲地产管理层在年报解读会中透露，2017年计划支付土地出让金80亿元，并表示将于4月份更关注公开招拍挂市场。目前，禹洲已展开包括苏州、武汉、漳州、天津等土地招拍挂的前期工作。此前，禹洲地产主席林龙安表示，集团未来将继续秉承“立足长三角，引领海西区，建树全中国”的大战略，聚焦如上海、合肥、南京、杭州、苏州、天津、厦门、福州及武汉等核心城市，择机补充土储或购入优质项目。据了解，自2017年以来，禹洲地产公开披露的所获土地储备仅天津一宗。

八点点评：中小房企公开市场拿地不是一般的难！