中国网·地产中国讯 4月11日下午，北京国土局再拍两宗地块，分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终，经过20轮的举牌，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，溢价率17%。

资料显示，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米，起始竞拍价50亿元，竞价阶梯为2500万元。

值得注意的是，丰台青龙湖地块又是一宗以“限房价 竞地价”方式出让的地块，其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。此外，地块中养老部分要求用途不得改变、分割转让或者分割转租，并且和住宅同步规划、建设和验收。

竞拍现场，共有来自包括招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、正荣、金地等10家企业参与竞拍。最终，国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下该地，溢价率17%。

相关分析人士表示，青龙湖区域虽然地处六环，但自然环境相对优越，且毗邻优质教育资源人大附中丰台学校；地块容积率较低，住宅“90/70”之外有可能出产部分低密产品，未来社区环境打造空间较大；不过该地块性质较为复杂，且全部商业产品需自持20年，对于企业的营运能力是一个考验。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，土地出让使得房企的“饥渴”程度有所缓解，不过在今年新推的土地当中，自住房等保障型产品占据较大份额，因此其中含纯商住宅产品的地块仍然受到较大欢迎。丰台青龙湖地块虽然性质较为复杂，且全部商业需自持20年，但由于其中住宅部分面积较大，因此引得多家房企及综合体“虎视眈眈”。

对于地块获得者国开东方，其官方网站资料显示，2012年12月31日，国开金融与上市公司东方集团成立合资公司“国开东方城镇发展投资有限公司”，注册资本金40亿元，对青龙湖东侧的丰台区王佐镇25.3平方公里区域进行城镇综合开发;2015年6月房山区政府将青龙湖西侧的96平方公里授权给国开东方进行综合开发，至此，以青龙湖为中心的跨丰台、房山两区的总面积121平方公里区域具备统筹规划开发的条件(注：北京二环内面积为62平方公里)。截至2015年底，国开东方总资产120亿元，净资产52亿元;国开东方通过3年时间，已在青龙湖区域完成实际投入超过100亿元。