中国网·地产中国讯 4月6日下午，北京大兴三宗地块在国土局进行现场拍卖。尽管三月份各种调控加码政策频出，但房企拿地热情依然未减。尤其是两宗住宅用地，由于均地处于五环附近，位置优越，因此吸引了大量房企的参与，现场气氛异常热烈。最终，两宗居住用地均进入高标准投报程序，多功能地块被石榴地产以12.9亿元摘得。

今天进行现场拍卖的分别为大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地和大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地。

据规土委官网显示，两宗居住类地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。当现场竞报自持面积比例达到设定的比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。按照限定的均价不超过52315元/平方米的售价，粗略计算两地块货值为76.4亿、95.2亿。

面对38.3亿和46.6亿的起始价和限价转自持的模式，此次多家房企采取了抱团取暖策略，有的甚至是3、4家在一起联合竞价，如“首开+保利+龙湖+中海”、“中粮+天恒+碧桂园”、“兴展+兴创+城建”、“绿城+旭辉+永同昌+恒基”、“京投+万科+国开东方”。

多房企围猎住宅地块 热情不减

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场看，虽然调控持续，但对于房企来说，资金宽裕，而且补充库存积极性高，所以依然会吸引10-20家企业参与竞争。而目前旧宫镇区域内市场成交均价已经达到了7万元/平米左右，大部分项目签约均价在6万元/平米以上。这种情况下，旧宫两地的5.2万元/平米限价低于市场价20%以上，对于市场来说，有比较大的影响。

首先进入拍卖的是0607地块，参与竞拍的企业有首创+远洋、华润+华发、招商、首开+保利+龙湖+中海、中粮+天恒+碧桂园、兴展+兴创+城建、绿城旭辉永同昌恒基、京投万科国开东方、正商、金茂、平安、金隅大成+住总、融创、石榴、金地电建、正荣共16家。

拍卖现场，经过19轮举牌，“首开+保利+龙湖+中海”以57.4亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金茂以70%的自持比例达到上限。最终由首开+保利+龙湖+中海联合体、金茂、绿城+永同昌+旭辉+恒基联合体、河南正商4家共同转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

之后拍卖的是大兴区旧宫镇10.11.12号地块，首创+远洋、华润+华发、招商、首开+保利+龙湖+中海、中粮天恒+碧桂园、兴展+兴创+城建、绿城旭辉永同昌恒基、京投万科国开东方、正商、金茂、平安、金隅大成+住总、融创、金地电建共14家企业参与竞拍。

经过24轮争夺，最终首创远洋联合体以69.8亿举牌达到土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，正商竞自持达上限，现场转入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终正商、金茂、首开联合体入围方案投报环节。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，旧宫区域目前在售项目价格多位于79000-87000元/平方米区间，而亦庄核心区域住宅项目价格多在60000-68000元/平方米。上述两宗旧宫地块处于两板块交界位置，其52315元/平方米的销售限价相比目前在售项目有较大优势。

石榴地产与保利博弈商办地块

本次拍卖的最后一块0145地块为F3其他类多功能用地，建筑控制规模为58571平方米，挂牌出让起始价为7.96亿元，竞价阶梯为400万元整。根据出让文件，本地块地上建筑部分自持比例不低于50%，持有年限不低于20年，自持、经营20年后如需转让或分割出售，需征得大兴区政府同意后方可办理相关手续。

从现场来看，拍完旧宫镇两宗地后，房企纷纷撤离，仅有10家房企参与开发区商办地块竞拍。本宗地块除了首轮竞价由东亚报出，其余时间都是石榴地产和“保利+首开”在加价，现场竞价缓慢，但仍能感受到石榴地产与保利首开联合体的竞争。最终，经过90轮报价，石榴以12.9亿元拿下开发商办地块。

自3月17日开始，北京进入房地产密集调控期，18天发布10项新规，力度之大、范围之广为历年之最，受此影响，北京商品住宅市场成交呈现快速下行。亚豪机构认为，除去需求端的制约之外，供给的不足也是造成成交下行的重要原因，监管部门对于预售许可证的管制，以及去年住宅用地成交的深度低迷，都对于今年的住宅成交产生了一定制约。

而在经过了多年集中式开发之后，北京新房住宅市场的规模不断缩减，做为生产资料的土地尤其是可供开发的住宅用地不断减少，因此对于房企来说，即便出现了短时的市场低迷，但为了维持公司的长期运营，对于土地市场的热情仍然不减。