原标题：深圳3月新房供应大幅增加 二手房成交预期回升

3月中央召开“两会”，“因城施策”仍旧是目前全国楼市调控的主基调，而深圳等一二线城市主要以“增加供给+差别信贷+行业整顿”为手段，达到防风险、降杠杆、平房价、保民生的政策目标。对于货币，央行行长周小川透露，量化宽松已经到周期性尾部，未来将渐进收紧流动性。

从市场表现来看，3月全国较多城市积极响应中央号召，开启楼市大规模大范围调控，深圳虽没有太大动作，但市场成交仍旧比较谨慎。

3月随着新房方面开发商入市计划部署，开盘项目增多，整体市场信心增强，访客量稳步回升。二手市场成交预期也在稳步提升，为成交量回升创造了良好的条件，各区成交量普遍上涨。同时，租赁市场随着需求进一步增加租金上涨预期增强，短期内将持续处在租赁高峰期。

开发商重整旗鼓推进入市

随着开发商逐步适应政策要求并逐步部署入市，3月新房住宅批售与推售大幅增加。

据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅推售16.3万？，批售14.1万？。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。业内分析指出，一方面受政府直接调控敢于入市，另一方面目前全国性调控大潮仍严重影响着开发商入市信心。

根据深圳市规划国土委的备案数据显示，3月深圳一手住宅成交价格54730元/？，环比小幅下跌0.1%，价格水平自“10.4”新政后跌破5.5万，并且连续5月保持相对平稳的走势。3月与2月成交量都比较低，仅成交803套，约8.03万？，成交量刷新了2009年以来的最低位。

但深圳中原研究中心表示，由于备案数据的滞后性，实际成交还是比数据所反映的要乐观。加上3月批推售增多，预计未来成交量会有所提升，但价格水平仍会保持稳定。

从成交套数最多的前十楼盘来看，3月新房主要集中在宝安和龙岗两区域，成交价格在3-6万/？相对较低的区间内。仅有唯一一例南山的香山美墅花园成交均价达到7.2万/平，该价位仍属于南山区的一般均价范围。从实际情况看，市场成交目前偏向宝安、龙岗刚需集中的区域，价格水平相对中性，对价格波动影响较小。

值得关注的是，福田已经两月没有新房成交，且最近成交的1月价格水平为10万/？。各区域来看，尽管龙岗、宝安以及南山仍然是全市范围内成交体量较大的区域，但相比上月，龙岗和南山成交量减少明显，而宝安区成交量环比增加。新房价格容易受成交结构性因素影响，3月仅有龙岗区和盐田区价格水平环比上涨，其他四个区环比下跌，尤其是宝安和南山下跌幅度较大。