融创中国董事长孙宏斌

【中国网·地产中国·原创报道】“我们对市场是非常非常悲观的。现在这个行业风险已经特别大了。”在近日的业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌再次发出了这样的警告，而这已经是不到两年的时间里，他在公开场合的第四次预警。

事实上，早在2015年8月的融创2015年中期业绩发布会上，孙宏斌便提出，北京、上海的地价已经太贵，即便房价继续上涨，房企也很难赚到钱，因此融创拿地会十分谨慎。

与此次的表态类似，在2016年度的业绩发布会上，孙宏斌对于自己的风险逻辑也做了相似的阐述。

“现在买地，唯一逻辑就是将来房价还要暴涨。但按照现在政府的限价措施，这个逻辑是不成立的--因为政府的限价掐断了房价暴涨的可能，所以现在买了贵的土地，你就会亏钱。货币政策收紧、利息增加，加之去杠杆，这些措施都上来后，房地产贷款就会少1/3以上，这便意味着对房价肯定会产生特别大的影响。所以，我们认为其实现在这个行业风险特别大。”孙宏斌说。

与此同时，继2016年业绩同比增长121%之后，融创把自己2017年的销售目标定为2100亿元，同比增幅近40%。调控重围下，2017年，融创中国将采取何种打法？其面对市场风险的应对之策是怎样的？

提前布局 大量土地储备作后盾

“我们去年不光是在推动销售，最大的成就其实是把握了市场机遇，迅速抓住土地市场的机会，完成了全国化布局，形成了目前这种一线 、环一线以及核心城市统一布局。”在融创中国2016年度业绩发布会现场，融创中国副总裁兼董事会秘书高曦如是说。

据融创中国2016年财报显示，2016年全年，公司新获5394万平米土地储备，同时，公司成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。其中，华北区域新获土储1000万平米，广深区域、海南区域、华中区域也快速形成优势，广深区域新增土地储备773万平米，最少的海南区域也新增200多万平米，迅速形成规模优势。

“我们去年共获取了整个土地储备的 60%，约5394万平方米，其中有68%通过并购获得，时间分布主要集中在前三季度。从第四季度开始，我们拿地速度以及数量已经下来了，尤其是招拍挂。公司资金还是非常充裕的，但是因为市场价格上涨太凶了，到第四季度又涨了很多，达到安全边界的地越来越少。大部分土地价格太高了，对于拿地节奏的把控，至少我们是比较保守、谨慎的。该坚决的时候坚决，市场价格太高的时候，该保守的时候我们也是比较谨慎。”高曦介绍。

报告数据显示，截至2017年3月25日，融创中国的土地储备已经达到7912万平方米，对应货值1.2万亿元。其中，已经有2000万平米处于开发状态。2017年，融创中国全国34个城市将会有82个全新开盘的项目推向市场，可售货值约1883亿。加上老盘，今年的整体货值可达4185亿，货量非常充足。

“这1.2万亿足够支撑未来公司几年发展，哪怕今年拿地继续少，也不会影响增长。通过这一年布局，让我们处于一个非常舒服的状态，非常从容。”高曦直言。

“如果2016年没有抓住市场机会，现在我们还是在京津沪渝杭这几个城市，很难想象现在的状态，会非常焦虑--不买地就会被边缘化，买地又面临土地价格如此上涨的市场。所以我们财务上的波动非常值得，这更多是战略上选择，更好支持了我们未来发展。” 高曦说。

“政府限价之后，我们现在卖的房子还是有利润的，我们依然能够坚决推动销售，坚持周转来卖房子，同时保持流动性、现金流非常充裕的状态。对于融创来说，土地储备成为支持我们能够很好管理流动性的一个基础。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德也表示。