（原标题：银监会原官员称“买不起北京房子”，调控呼吁长效机制）

房价这个话题，在哪里都是热点。3月26日，2017年博鳌亚洲论坛的最后一场，主题为“楼市泡沫：中国会例外吗？”论坛现场人员爆满，相比其他多场分论坛人气更旺。

关于中国房地产泡沫破灭的预言，10年前就开始了。但一直到2016年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有来。

论坛上，人民大学副校长吴晓求表示，没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。中国楼市泡沫滞后，但不会例外。与之相反，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为，有美国次贷危机、日本楼市崩溃前车之鉴，中国楼市不会重蹈美国、日本的覆辙。

最近国务院、央行、发改委、银监会高层对房地产密集表态，同时各地掀起“限购潮”。各地最近房地产调控再次利剑高悬，仅3月以来全国已有二十多个城市启动或升级了限购。作为中国楼市的风向标，北京近期出台了调控组合拳，确认“认房、认贷、认离婚”，同时在贷款期限上，也从30年降至25年，以表明政府调控楼市的决心。政府在不同场合提及房地产市场，始终表示中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要严加防范地产泡沫。

房价泡沫何时破？

“北京的房子我都买不起。”银监会原副主席蔡鄂生在2017年博鳌亚洲论坛上的这句话上了几天的网络热搜。不仅政府官员觉得北京的房价贵，就连大学教授也觉得北京的房价有些离谱。

“已经过去4年了，一开始我雄心勃勃觉得一定赢，因为中国不可能违背这样的规律，到现在发现我输的概率比较大。”论坛上，吴晓求谈及了自己2013年与地产大亨任志强打的一个赌，“那时候北京四环以里大概是7万左右，我觉得非常离谱，认为不能涨了。”

造成自己打赌输了的原因，吴晓求认为，是M2（广义货币供应量）增速太快拉高了房价。“从2008年金融危机以来，中国M2的增长速度太快了。巨大的M2存量，要购买资产，不会作为现金状态出现。”

齐鲁资管首席经济学家李迅雷支持了吴晓求的观点，认为“楼市泡沫肯定会破灭”，并且给出了最早在2019年破灭的预测。同时给出数据，2017年后流向楼市的资金或将减少，中国楼市已不再具有全面普涨的行情。“尽管楼市目前还是社会热钱的最大去处，但热钱会随着热点切换而改变流向。”李迅雷说，“世界上没有一个只涨不跌的市场，房地产周期一般是18到25年，如果从2000年开始算起，这个周期的上行阶段也已走得差不多了。”李迅雷因此认为，这没有任何力量可以逆转，哪怕是继续限制土地的供给，也无法避免房地产熊市的出现。

被问及市场如果出现泡沫破裂，导致楼市崩盘的原因又是什么时，吴晓求认为，杠杆如果不下调，就会崩盘。“现在12万块钱一平米的房子还要去买，我认为这是不理性的。我们要让它下来，只有一个办法，就是减少对私人部门的杠杆，如果这点做到，我们的泡沫就不会破裂；如果做不到，泡沫就会破裂。”

对于李迅雷的这一观点，贾康并不认同：日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已经达到70%以上，而中国现在只有40%左右。