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冯国亮:北京调控加码反会抑制环京投资需求

发布时间:2017/03/17 21:43 | 来源 :中国网·地产中国 | 作者:

中国网·地产中国讯  3月17日下午,北京祭出新一轮严厉调控措施,规定二套房既认房又认贷,并将购买二套普通自住房的首付款比例由原来的50%提至60%,将二套非普通自住房的首付比例则由原来的70%提至80%。与此同时,还暂停发放期限在25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。此外,对于企业购买的商品住房再次上市交易的,规定需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京的限购政策执行。

对此,业内人士冯国亮认为,由于目前的购房人群中大都是换房的改善型需求,卖旧房才有钱买新房,所以这轮政策调整对他们极其不利,会因此误伤了这种换房需求。“2月以来京沪部分银行房贷吃紧,有购房者5个月拿不到款,卖了房想买新房的时间被明显延长了。在政策转换过程中存在诸多不确定性,购房时可能出现上不去下不来的状况,法律问题也会随之产生。”冯国亮表示。

此外,冯国亮认为,新政出台后有能力购房的人群数量明显减少,改善型购房需求全面受到抑制,房东随意调高价格的情况将随之消失,市场被冻结一段时间后,议价空间将加大,同时二手房和新房成交量将会大幅萎缩。

从本轮北京的调控政策力度来看,要比深圳和上海更大(上海首付款比例最低分别为50%和70%),从深圳和上海近半年的市场状况看,房贷严控的作用明显,总体上两地房价均出现松动,局部区域已出现回调。冯国亮预计,当下半年房企资金链吃紧时,房价的调整预计会更明显。“市场僵持一段时间后房价调整会随之出现,当然最终取决于房贷调控执行的力度及时长。”

对于此次北京的严厉调控政策,有人解读认为必然会带来北京购房需求的外溢,对此,冯国亮认为,这恰恰会抑制环京的投资投机需求。

“在认房又认贷的情况下,考虑在环京区域购房的肯定会优先把贷款资格留在北京,何况环京区域房贷也很可能会随之收紧,那么其影响会比北京大的多。”冯国亮说。他建议,纯投资环京的购房者,可以待本轮价格回调一定幅度后再买为好。

(责任编辑:王莉)

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