中国网·地产中国讯  3月17日下午，北京祭出新一轮严厉调控措施，规定二套房既认房又认贷，并将购买二套普通自住房的首付款比例由原来的50%提至60%，将二套非普通自住房的首付比例则由原来的70%提至80%。与此同时，还暂停发放期限在25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此外，对于企业购买的商品住房再次上市交易的，规定需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京的限购政策执行。

对此，业内人士冯国亮认为，由于目前的购房人群中大都是换房的改善型需求，卖旧房才有钱买新房，所以这轮政策调整对他们极其不利，会因此误伤了这种换房需求。“2月以来京沪部分银行房贷吃紧，有购房者5个月拿不到款，卖了房想买新房的时间被明显延长了。在政策转换过程中存在诸多不确定性，购房时可能出现上不去下不来的状况，法律问题也会随之产生。”冯国亮表示。

此外，冯国亮认为，新政出台后有能力购房的人群数量明显减少，改善型购房需求全面受到抑制，房东随意调高价格的情况将随之消失，市场被冻结一段时间后，议价空间将加大，同时二手房和新房成交量将会大幅萎缩。

从本轮北京的调控政策力度来看，要比深圳和上海更大（上海首付款比例最低分别为50%和70%），从深圳和上海近半年的市场状况看，房贷严控的作用明显，总体上两地房价均出现松动，局部区域已出现回调。冯国亮预计，当下半年房企资金链吃紧时，房价的调整预计会更明显。“市场僵持一段时间后房价调整会随之出现，当然最终取决于房贷调控执行的力度及时长。”

对于此次北京的严厉调控政策，有人解读认为必然会带来北京购房需求的外溢，对此，冯国亮认为，这恰恰会抑制环京的投资投机需求。

“在认房又认贷的情况下，考虑在环京区域购房的肯定会优先把贷款资格留在北京，何况环京区域房贷也很可能会随之收紧，那么其影响会比北京大的多。”冯国亮说。他建议，纯投资环京的购房者，可以待本轮价格回调一定幅度后再买为好。