龙湖集团吴亚军:培育住房租赁市场需解决四大问题

来源:地产中国网 2017-03-08 22:31:00

吴亚军 住房租赁 两会

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军

【中国网·地产中国·两会特别报道】 随着房价的持续攀升,居民购房压力增大,城镇居民租房占比正逐年增加。链家研究院的调研结果显示,2015年,我国住房租赁市场的租金GMV已经超过1万亿元,租赁人口近1.6亿人,相对于2014年,我国各年龄阶段人群的租房意愿都在增长,尤其是35岁以下的青年群体,租房意愿更是爆发式增长。而据前述机构发布的《租赁崛起》一书预测,随着中国住房租赁市场进入快速发展期,预计到2025年,住房租赁市场租金GMV将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人,到2030年租金GMV将达4.6万亿元,租赁人口将达到2.7亿人。

与此同时,根据国家计生委的数据显示,2014年,全国2.53亿的流动人口已经呈现两大显著变化:一是流动结构变化,携子女、配偶、老人一起流动的比例达到60%;二是流动稳定性在上升,2014年,流动人口在现居住地的平均时间超过3年,其中37%超过5年。随着租赁租赁市场规模的扩大和稳定性提升,租赁人群不断扩大的同时也对租赁住宅的质量和舒适性提出了更高的要求。

针对这一现状,2016年国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出“实行购租并举,培育和发展住房租赁市场”,并鼓励培育市场供应主体,发展住房租赁企业,着力推动除公共租赁住房外的商品租赁住房发展。此后中央的多次经济工作会议中,租售并举也被提到了显著的位置。

然而,从住房租赁市场现状来看,却是乱象丛生,并不尽如人意。

掣肘住宅租赁市场的三大痛点

首先,市场供给不足,租金居高不下。2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行的专项调查显示,由于市场上能租到的中小户型住房较少,很多人只能合租,合租比例达到50%。而在热点城市部分地区,房源数量与租客数量更是相差悬殊。供需矛盾助推房租持续上涨,国家统计局发布的数据显示,2011-2015年住房租金类居民消费价格指数呈连续上涨态势,年均涨幅达3.6%,远高于同期CPI年均增幅2.8%。在北上广深四个城市,蓝领合租的租房成本均超过其月收入的30%。对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体,这一支出已成为沉重的经济负担。

此外,房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在。目前房屋租赁市场的供给分散度较高,缺乏一定规模的企业供给主体。从监管角度看,在房屋质量、安全性、出租方式等方面管理难度较大,不符合租赁条件的“群租房”等违规出租形式仍广泛存在。这些不合规的租赁形式带来治安状况恶化、消防安全隐患严重、环境卫生脏乱等一系列问题,显著影响租户及周边生活质量。

另外,租赁市场尚未建立严格法律法规,承租人合法权益难以得到保障。目前租赁市场上,对于租期、租价等租户权益尚没有明确、具有硬约束力的法律规定,租户往往面临住房租赁期限短、房东或中介机构随意上调租金等问题。据一项抽样调查显示,在有过房屋租赁经历的受访者中,24%的人曾遇到押金不退,24%的人曾被随意涨房租,18%的人曾遇到房东、中介拒绝提供房屋维修服务,16%的人遭遇收租人卷款跑路。这些侵权行为也导致租户“稳居”成为难题,以北京为例,租房客平均每11个月换一次房,大部分单次租期都仅在8到14个月之间。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
龙湖集团吴亚军:培育住房租赁市场需解决四大问题
来源:地产中国网2017-03-08 22:31:00
随着房价的持续攀升,居民购房压力增大,城镇居民租房占比正逐年增加。然而,从住房租赁市场现状来看,却是乱象丛生,并不尽如人意。全国“两会”期间,全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军便针对当下住宅租赁市场的长期发展,从租赁市场的供给端、需求端以及公共服务等多维度提出了四点建议。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved