中国网·地产中国综合 每年两会都是楼市风向标！在昨天的政府工作报告中，李克强总理寥寥数语对2017年的房地产工作作了指示：加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为；库存已然很严重的三四线城市，要因城施策去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求。与此同时，政府工作报告首次提及支持特色小镇建设。关于房地产税，政府工作报告没提及，但是人大新闻发言人傅莹已经作了正面回应：今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

八点君知道，看到政府这样说，不少业内人算是松了一口气，至少从总理的报告来看，房地产今年的信贷和政策总基调不会继续收紧，悬在头上的房地产税警报也暂时解除。

而从当下市场的表现来看，尽管一二线城市楼市调控依然处于紧绷状态，但市场表现并不差，各大房企相继披露的2月份销售业绩就能说明问题。三四线城市不仅去库存是重中之重，特色小镇也将会大力推进，想必会有更多的政策倾斜，机会也很大。恩，可以撸起袖子放心干了。

话不多说，让我们看看今天的早报，亮亮各大房企2月的成绩单！

万科、恒大先后发布2月销售业绩 前者领先182亿元

日前，万科宣布，2月份实现销售金额385.1亿元，销售面积235.8万平方米。至此，今年1-2月份，万科累计实现销售面积588.8万平方米，销售金额866.3亿元。同一天，恒大也披露2月份销售业绩，实现合约销售金额约312.1亿元，合约销售面积约328.2万平方米。至此，今年前两个月，恒大累计合约销售金额约达684.1亿元，合约销售面积约为750.7万平方米。而据此前机构披露的数据显示，碧桂园2月销售金额386亿元，今年前两月累积实现销售金额872亿元。

八点点评：强者恒强！

招商蛇口2017年销售目标1000亿元 利润200亿元

近日，在深圳南山区与招商蛇口召开的区企共建平台联席会议上，招商蛇口总经理许永军透露，2016年公司全面完成任务，销售收入达到736亿元，利润总额165亿元。对于2017年，许永军表态称，招商蛇口的销售目标要达到1000亿元，利润总额达到200亿元。

八点点评：千亿成了房企们的一个小目标！

中国金茂完成发行5亿美元2020年到期优先票据

日前，中国金茂发布公告称，全资附属公司方兴光耀完成发行5亿美元优先担保票据。上述新票据于2022年到期，年息3.6%，每半年支付一次，由公司提供担保。所得款项净额将达约4.998亿美元，公司拟为购回票据提供资金并作一般公司资金用途。

八点点评：低息大笔海外融资，金茂融资有道！

佳兆业顾问透露：计划3月底前发布过去两年业绩

据媒体报道，近日，佳兆业高级顾问兼前副主席谭礼宁表示，公司计划在今年3月底前发布2014至2016年上半年业绩。港媒引述谭礼宁说法称，佳兆业已完成复牌的其余条件，发布业绩属最后步骤。目前，公司已完成本地及离岸债务重组。不过，事实上，佳兆业财报一直迟迟难以披露。按照时间表，2016年12月，佳兆业就应该刊发2014年、2015年度及2016年中期业绩。至去年12月19日晚，佳兆业公布从2015年年初一直在进行的审计事项独立调查主要结果。其表示，公司有望在2017年1月发布业绩报告。但至1月份，前述财务报表并未刊发。

八点点评：重生不易！

鸿坤集团通过股权合作获三亚鹿回头项目

3月5日，鸿坤集团官微披露，3月，鸿坤集团通过股权合作，获得海南三亚鹿回头一宗一类居住用地。该项目战地15.9完平米，位于三亚鹿回头公园南侧，处于南边海路与小东海路之间，距离三亚市政府6公路，鸿坤集团计划将其打造成为海南的高端体验品牌项目。自2009年进入海南，鸿坤集团已经开发运营有鸿坤？山海墅、鸿坤？理想海岸等项目，鸿坤集团透露，未来将继续深耕海南，目前尚有几个项目处于运作中。

八点点评：海南再度成为热土！

首创置业2月销售18.8亿元 同比上升304%

日前，首创置业披露2月销售业绩，当月公司实现签约面积约8.9万平方米，同比上升117.9%；签约金额约人民币18.8亿元，同比上升304.0%。截至2017年2月底，公司累计实现签约面积约27.0万平方米，同比上升143.4%；累计签约金额约人民币81.7亿元，同比上升485.7%；累计签约均价人民币3万元/平方米，同比上升140.5%。

八点点评：老牌国企爆发了！

绿城中国前两月销售额113亿元 代建项目占三成

日前，绿城披露了1-2月份销售业绩，共累计取得合同销售面积约33万平方米，合同销售金额约人民币75亿元，其中归属于集团的权益金额约为人民币41亿元。截至2017年2月28日止，前两个月绿城集团累计销售面积约70万平方米，销售金额约人民币113亿元。 其中，绿城集团代建项目累计销售面积约37万平方米，销售金额约为人民币38亿元。

八点点评：光代建就占了三分之一，这种业绩计算方式，八点君表示看不懂！

泰禾黄其森：不会拿地王 更倾向并购、合作获取项目

3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就房地产相关话题接受媒体采访。他表示，谁都知道一二线城市有空间，但关键是能否拿到地。出于对市场的敬畏，过去去年泰禾百分之七八十的项目都采用并购方式获取。对于今年的拿地手段，黄其森直言，因为前期已经拥有一定的土地储备，今年泰禾在公开土地市场上依然会较少参与，不会拿地王。如果时机合适，泰禾依然会更多选择并购方式。此外，交叉持股、与其他企业合作也是泰禾目前获取项目的重要途径。

八点点评：“地王收割机”转向，很能说明问题。

当代置业9.499亿收购武汉公司获得汉阳区地块

日前，当代置业发布公告宣布，公司间接全资附属公司腾飞摩码收购了两卖家持有武汉地块项目公司2%及98%的股权，总代价约9.499亿元（相等于约10.73亿港元）。于收购事项完成后，目标公司将成为当代置业的间接全资附属公司及其业绩将并入本集团账目。

八点点评：当代置业这是抓紧补仓的节奏。