中国网·地产中国讯 1月19日下午，北京市迎来2017年首场土地拍卖，20余家房企参与房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖，这也是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。不同于房山、平谷地块进入最后的高标准建设方案投报环节，门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块被京投+远洋+龙湖+保利+首开等5家房企组成的联合体以63.3亿元的总价摘得，溢价率11%，并未触及总价上限。根据竞拍条件，该地块商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

    资料显示，本次挂牌出让宗地位于门头沟区潭柘寺镇，四至范围为：东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。土地性质为S4社会停车场用地、B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合公建用地，土地面积180851平方米，其中，建设用地面积180851平方米，建筑规划面积238650 平方米。挂牌出让起始价为人民币57亿元。竞拍现场，共有包括京投+远洋+龙湖+保利+首开、首创、绿城等三家房企以及房企联合体参与。

    根据挂牌公告，该宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入投报自持商业（含办公）用房面积比例程序。若在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    但是在最终的竞拍现场，由于总价未达到上限，后续的自持面积、高标准建设方案投报等环节等并未发生。

    亚豪机构分析称，地处门头沟潭柘寺景区周边，自然环境优越，地块容积率较低，典型别墅地块，并且周边有在售低密度项目，产品接受度相对较高；不过该地块同样面临地理位置较远，区域生活配套尚处起步期的劣势。