中国网·地产中国讯 1月19日下午，北京市迎来2017年首场土地拍卖，20余家房企参与房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖，这也是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。其中，经过总价竞拍、自持面积竞拍等环节，房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地以3.9亿的总价达到上限，宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家房企进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

    根据竞拍条件，房山地块除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

    资料显示，房山地块为F1住宅混合公建用地，居住70年，商业40年，办公50年，土地面积16004平方米，其中，建设用地面积15224平方米，建筑规划面积42627平方米。地块挂牌出让起始价为人民币3亿元，截至现场拍卖前，共收到10次网上报价，最高报价为3.18亿元。竞拍现场，包括首开+龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴、永同昌、众美、宏远、天资等10家房企以及联合体参与。

    根据拍卖公告，房山地块限定了商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积（不含无偿还建的居住回迁房）比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案（不含无偿还建的居住回迁房）投报程序。

    拍卖现场，经过15轮的举牌，宏远以3.9亿元达到价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，宏远以70%的自持比例达到上限。而在后续的自报商品住房面积自持比例环节，宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家房企胜出，并进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

    亚豪机构分析称，该地块处于房山高教园区板块，发展成熟，临近地铁房山线始发站、交通便利，是三宗地块当中位置最佳、最为成熟的地块。