07.中央经济工作会议定调：房子是用来住的，不是用来炒的

杀伤力指数：★★★

12月份召开的中央经济工作会议上，习近平提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央的提法和短期内的多次重申为2017年房地产调控定下了基调，也让长效机制的建立重回政府工作重点，这对于深受年底调控困扰的房地产业来说无疑是一个明确的信号，而这也将直接关系到未来房地产企业的策略调整。

08.不动产统一登记实施细则落地  推进迅速

杀伤力指数：★★

2016年是不动产统一登记制度在基层落地的关键一年，1月20日，国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，该细则已于1月1日起正式实施。6月14日，国土资源部办公厅印发《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》，确保督查范围中的31个省（区、市）的所有市县的不动产统一登记制度在基层落地实施，以2016年12月31日为时间节点，力争实现所有市县颁发新证、停发旧证。同时国土部确定了督查时间表，今年7月至9月为地方自查阶段；10月至12月为督查实施阶段，期间，部将会同有关部门组成若干督查组，对工作进展缓慢或工作难度较大的省份开展重点督查。2017年1月15日前，形成专项督查情况报告按程序报送国务院，同时抄送省级人民政府。

12月，国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为。

统计数据显示，督察工作开展以来，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个；截至11月20日，已有24个省（区、市）实现所有地市、县“发新停旧”。

不动产统一登记的展开不仅有助于房地产空置率等数据的计算，更为开征房地产税起到基础性作用，其现时作用虽然并没有太大冲击力，但未来的影响将不容忽视。