中国网·地产中国讯  12月21日晚间，华远地产股份有限公司（600743）发布公告称，其全资子公司北京市花园置业有限公司与广东中力集团有限公司签订协议，以13.79亿元的价格获取广州高雅房地产开发有限公司（以下简称“广州高雅”）名下土地及项目100%股权及债权。由此，曾经号称“中国第一豪宅”的“大一山庄”项目正式易主华远地产，而华远地产也借此敲开了广州市场的大门。

“一亿一栋”的老牌顶豪

据公告显示，被收购方广州高雅旗下仅有“大一山庄”一个项目在开发，该项目位于广州市白云区，毗邻白云山风景区，交通便利、生活配套设施较完善。该地块用地面积151536平米，容积率为1.0，规划性质为住宅，容积率为1.0，建筑限高22米，建筑密度24%，绿化率35%。

据资料显示，该地块于2005年6月21日以招拍挂方式出让，当时参与该地块竞拍的不乏合生、保利、新世界、恒大、利海等地产巨头，但最终广州高雅于以5亿元的总价获得该地块，楼面价高达3300元/平米，成为当时的“地王”项目，而且，当时项目的预计售价超1万元/平米也算“天价”。

然而，拿到地块之后，为了躲避调控政策的“围追堵截”，项目屡次被迫调整规划，上市日期一延再延，2005年拿地，2009年才动工，2010年拿到首期19套预售证，2013年才正式开卖。

“大一山庄”定位于广州地区的顶豪项目，原规划99栋750-2000平米（主力在1500平米左右）独栋别墅，全部邀请国内外设计大师设计，一栋一方案，每栋建筑风格各异。正因为此，“大一山庄”的售价也从预计中的1万元/平米飙升至10万/平米，号称“一亿一栋”，最贵的一栋甚至标价高达2亿元，轰动业内。

据华远地产披露的广州高雅项目资产评估报告显示，截至8月份，项目北区已建成22栋别墅和一栋会所，中南区正在调整规划中，新的规划尚未获得政府批复。截至8月31日，大一山庄已经累计销售9套，因更改建设方案原因，3套需要办理退房，实际销售套数为6套。5套于2013年销售，1套于2015年销售，已售面积合计5994.16平米。

华远地产：将打造舒适型社区

对于并购该地块之后的打算，华远地产相关负责人表示：“接手该项目之后将和项目原股东友好协作，运用华远丰富的高端物业开发经验，提升产品价值。”据其介绍，项目规划上将坚持保护与提升自然景观环境优先的开发理念，依托项目优质的自然景观及人文资源环境，力求将项目打造成为自然与居住空间有机融合、并具有独特人文特质的舒适型社区。

近两年来，华远地产在资本市场动作频频，包括配股融资、发行公司债等多种形式的融资方式，加快了资产结构调整，提升了公司整体运作效益。在公司主营业务的巩固和发展方面，华远地产明确将重点关注国家主要城市群的核心城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的广州、深圳，长江中游城市群的武汉，川渝城市群的成都、重庆等。此次借助并购进驻广州则让其完成了以北京为核心，辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局。

华远地产总经理孙怀杰透露：“华远地产一直在积极关注优质区域和城市，并同多家合作方进行协商洽谈。广州具备突出的人口潜力、超高的城市化率和发达的教育资源等多项优势，同时，广州房价收入比仅为11.4，与其他一线城市相比明显偏低，较为温和的住宅价格和居民较强的购买力预示着未来增长潜力巨大。基于此，公司将广州最终确定为战略区域拓展的重要城市，以此为起点，华远品牌将在广州全面落地开花。”

事实上，这并非华远地产首次以并购方式扩充土地储备。2015年10月，华远进驻天津就是以收购的方式获取了位于津南地区的波士顿项目，并很快实现了产品在市场的高认可度。华远地产相关负责人表示，未来会将寻找结构性机会进行并购合作项目作为战略布局的重要手段，力求实现较低成本拿地，保证公司资金使用效益的同时，有效推进公司战略版图的扩张。