中国网·地产中国讯 11月28日，首创置业与优客工场&共享际宣布达成战略合作，未来共同就存量市场空间的挖掘展开合作。此次战略合作是对现有的创客空间运营模式的一次探索及升级，也是首创置业在新业务板块上的尝试。

首创置业副总裁胡卫民表示，首创置业一直在探索房地产转型升级的方向，而优客工场&共享际融合了各种业态，更符合开发商的发展需求，与首创置业探索产品服务与居住品质的提升相互吻合。双方的合作不会局限于战略框架的搭建，会分批次尽快落地到各个项目中。

据了解，这种全新的经营模式会在首创置业七大城市、十八个项目中逐步落地，不久的将来首创置业在北京的大兴悦都汇、房山紫悦台、顺义公园城等项目将作为第一批合作项目应时而生，打造出具备全球视野的创业平台、孵化基地，为创业人才创建一站式生活灵动空间，全面引领国际化的领先优创生活模式。

“优客工场与首创的合作有很深的历史渊源，在刚开始创业时，得到胡总的大力支持。”

优客工场创始人毛大庆如是说，此次合作，又是源于当下土地政策和市场的改变，希望我们的合作与探讨，能够创造出一个新的模式。

在930楼市新政中，北京试点“限房价、竞地价”的出让模式。在此政策下，北京出让了四宗“限房价、竞地价”地块，其中三宗地块全部自持，另一宗地块住宅部分100%自持商业部分自持10%。

值得关注是，位于海淀永丰一宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元以及“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的条件拿下。

关于新的土地政策，争议最多的是自持年限的确定，北京市住建委最新的征求意见是自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。当下，我国国有住宅土地的使用年限多是70年，也就是说，自持部分的年限有可能是70年。如果上述政策通过，那么对于拿地的开发商来说，将是致命的打击。

对此，毛大庆表示，当资产不能变卖时一定会有一个出路，资产的自持一会让信托基金呼之欲出。此次合作三方会专门成立一个单独的合资公司来做，由优客工场运营，首创置业会深度参与进来，将打造城市新的消费和新的商业，打穿存量市场，创造新的价值。未来这一定是一个万亿的蓝海市场。

首创置业设计营销中心总经理高广汉认为，土地政策倒逼开发商如何变轻，首创置业在经过规模化后，也面临原有的业态如何灵活、未来的核心竞争力在哪儿的问题。