【中国网·地产中国·原创报道】“十一”调控周过后，原先火热的购房气氛瞬间急转直下，不管是真正有换房需求的，还是打算趁着房价上涨大赚一笔的，纷纷停在了原地，轻者观望却步，重者毁约、退房。据媒体报道，北京某楼盘在新政后就接到了数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求，涉及金额2亿-3亿元。
我爱我家的分析报告称，预计将有20%—30%的客户或取消或延缓换房计划。链家研究院的报告也指出，新政冲击下，北京二手房的违约状况明显增多。
市场：投资客少了，刚改的也少了
“全民炒房”瞬间差点变成“全民退房”，这画风转的太快!让开发商的小心脏真是有点受不了!曾经被寄予厚望的“金九银十”，如今金九已变“银九”，而“银十”已不敢指望。
购房者雷先生说：“十一前就想着长假看看房，但是新政出台后，就有些犹豫，担心我买完房子之后房价立马下降。我觉得再等等看也许到了明年年初房价会降下去，那时候我再抄底。”在实地采访中，和雷先生报有相同心态的购房者不在少数。
还有不少改善型购房人，因为新政的门槛提高以及市场预期的变化，也纷纷按下了自己的购房打算。当然，新政之后二手房交易的放缓也阻碍了部分“以旧换新”购房者的置业计划。
当然，重大的政策变化对广大购房者带来冲击不可避免，然而他们所担心的房价下跌问题有多大的参考性?观望乃至退房、违约是否能为他们真正止损或者赢得更好的机会?
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