（原标题：去库存与房价暴涨共存背后逻辑： 市场资金量过大 存销比偏低）

产业金融投资潮

房地产的巨大江湖，投资人、购房人，任何人都在热切关注。面对一、二线城市直冲云霄的房价，专业投资人更多表现出的是谨慎，甚至担忧。而针对与房价一样虚高的创业公司估值，资本狂欢的时代已经过去，粗放的投资模式终将被时间湮没，精细化才是未来的主流。

2016年以来，以北京、深圳为代表的一线城市房价火爆，引燃了武汉、南京、合肥等二线城市的购房热情，上述城市房价近期均创下新高，“抢”成为购房一族的关键词。

而大量三、四线城市仍在艰难去库存中，房子卖不动，大片楼盘闲置，公司开工进展缓慢。

为何去库存和房价暴涨这一看似矛盾的现象会同时出现？

在“2016鼎信长城中国产业金融投资高峰论坛”上，来自招商蛇口、启迪协信、中国金茂集团、旭辉集团、和昌集团、鑫苑中国等地产开发巨头代表参与了讨论。

多位与会地产商代表认为，去库存和房价暴涨现象共存背后有着合理的逻辑，即城市分化，这也代表了他们对于地产市场今后布局的重点方向。

城市结构分化

招商蛇口华北区总经理聂黎明表示，看似矛盾的现象其实并不矛盾。房价暴涨从东南传导至中部，现在已经逐步引燃西部市场，背后有业内公认的逻辑。即市场资金量比较大，而存销比偏低。“资金和资产的供需关系，土地供应和需求的关系，带来的信心和恐慌，或超出供求关系本身的幅度。”

中国金茂集团投资发展部总经理李兴表示，结构分化是导致整体去库存和房价暴涨之间矛盾的主因。从土地供应上看，2014年全国住宅土地供应量在10亿平方米左右，2015年缩减一半左右，2016年1-8月份仅1亿多平方米，土地供应量分别是前年的十分之一和去年的二十分之一；在资金面上，预计今年底信贷总投放量将超过13万亿。大量资金无处可去，造成土地价格疯狂。地价上涨自然带动房价上涨。

李兴表示，此次房价暴涨主要集中在几个比较典型的二线城市和一线城市，它们的去化周期基本在10个月之内。如合肥、南京、苏州等地去化周期已小于5个月，而这些城市本身经济发展较好，人口聚集，各方需求必然存在，在全国去库存的背景下，释放了更多的需求。