原标题：盘活存量房资源 长租公寓如何变身“青年乐巢”

通过改造社会存量房，推出长租公寓项目，不仅可为租住者提供更好、更便宜的住房，而且催生了一个新兴的房地产细分市场。但盈利问题无法回避。

深圳居高不下的房价，时刻压迫着在此寻梦的年轻人的神经，也由此催生了一个快速生长的市场：长租公寓。

4月19日，长租公寓平台合屋联合深圳数十家长租公寓品牌、深圳市关爱办发起“青年乐巢计划”，为初来深圳的年轻人提供7天的免费住宿，预计每年至少可服务5000多人次。

提升年轻人租房质量、提供可负担的房租，这一公共议题除了受到政府的关注，长租公寓的商业化路径也在形成中。传统开发商、独立品牌公寓也将目光聚焦这一领域。合屋、YOU＋、万科等为此提供了一套可行方案：通过改造社会存量房，推出长租公寓项目，从而为租住者提供更好的居住体验。

在一线城市中，深圳长租公寓市场发展最为迅猛，除独立平台外，万科，深业等开发商，以及链家等中介也有介入。长租公寓通过改造各种存量房屋盘活房源，解决租房难；不过，这种模式如何在成本和盈利之间寻求平衡点，则是投资者无法回避的问题。

风口上的长租公寓

华创证券的一份研究报告指出，应届毕业生租房市场是一个处于发展初期的行业，目前每年市场规模达到600亿元。

在深圳，由高房价衍生出的高房租更让租房成为难题。据深圳链家的一份租房报告显示，3月深圳住房平均租金为72.3元/平方米/月，套均租金为5239元/月。其中，套房总价3000元/月之内比例已低于15%，2000元/月之内仅占比3.2%，4000-8000元/月占比接近60%，其中4000-6000元/月占39.1%，中高租金物业持续明显增加。

刚刚起步、潜力巨大的行业必然吸引众多资源。深圳首个长租公寓品牌是在2012年创立的协纵公寓，之后两年，更多从业者进入这一市场，微家公寓、Warm+公寓、猫宁公寓、V客青年公寓、乐豆公寓等本土品牌相继出现；魔方公寓、YOU＋和链家自如等“外来客”也纷纷涌进深圳。

与此同时，长租公寓的融资信息也不断传出。YOU+迄今已完成两轮融资，B轮融资3000万美元；青客公寓去年也完成1.8亿元人民币B轮融资；新派公寓成立之初便获得赛富基金数千万美元A轮投资，今年3月，又获得了华住集团的战略投资。

不光新生的品牌公寓在分切长租公寓这个大蛋糕，传统的开发商也企图分一杯羹。

房企龙头万科自2014年开始就在这一细分领域有所布局，去年，万科总裁郁亮更是透露长租公寓“万科驿”将成为万科转型的五大业务之一，长远打算是，将长租公寓这一业务板块剥离，期待做大体量，预计未来几年将实现16万套的规模，市值在千亿级别。