业内有一个说法，就是大概3年一个周期。如果2012年－2015年是一个周期，2015年－2017年可能也会是一个周期。从这个周期来看，2016年是一个不错的市场，但是2017年就会有一些新的情况出现。

上市房企业绩披露尚未完全结束，但可以看得出来，净利率、库存是今年房企年报最受关注的两项指标。

据多个证券机构不完全统计，在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中，按预增上限计算，超过50家净利润同比上升；另有30家左右净利润下滑；约22家房企预告亏损，占比为26%。

多家房企营收均上涨，但是毛利率有不同程度的下滑。比如华润置地（01109.HK）投资物业毛利率59.6%，下降2.4％；2015年碧桂园（02007.hk）毛利率20.19%，同比下降5.89％，净利率8.58%，同比下降3.97％；华润置地投资物业毛利率59.6%，下降2.4％；此外，尽管毛利率有轻微上升，但有的房企ROE水平有所下降，例如中海地产（00688.HK）ROE20.5%，同比下降1.5％。

业内有一个说法，就是大概3年一个周期。比如2013年非常火爆，2014年就式微，2015年又进入恢复期。中国金茂（00817.HK）首席执行官李从瑞介绍说：“如此，2012年－2015年是一个周期，2015年－2017年可能也会是一个周期，从这个周期来看，2016年是一个不错的市场，但是2017年会有一些新的情况出现。”

旭辉控股（00884.HK）执行总裁林峰也认为，2017年要准备过冬，因此，旭辉今年把利润提升与去化放在比较重要的位置。

高和资本董事长苏鑫认为，这很可能是中国房市近年内的最后一次狂欢，未来一两年，市场可能进入下行通道。他还认为拥有多套住宅的投资者应该趁早套现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期房企披露的业绩可见，行业盈利水平持续收窄，说明传统的经营优势被削弱。尤其是土地价格持续攀升，土地成本占房屋销售中的比重愈来愈大，这都会压缩房企的盈利空间。后续的策略在于，第一是积极转型，寻找新的盈利空间大的项目和产业；第二是加快高周转模式和轻资产模式的应用，进而扩大盈利空间。