2月2日，央行再次对个人住房政策进行调整，调低非“限购”城市居民首付比例。事实上，由于宏观经济下行压力不减，去年以来已出台一系列房地产刺激政策，如降息、公积金政策调整等。
在政策刺激作用下，全国房地产销售在去年下半年出现回暖。而珠三角地区商品房销售去年增幅更是回升显著，销售面积同比增长29.4%，比上年提高35.9个百分点。
不过，销售回暖却未传至投资端。2015年，珠三角地区房地产开发投资增长12.4%，增幅比上年回落4.9个百分点。已公布房地产开发数据的珠三角八市（肇庆除外）中，东莞、惠州、江门三地出现负增长。
东莞：
22年来首次负增长
去年，东莞商品房销售相当火爆。据官方统计数据显示，东莞全年全市新建商品住宅网上签约销售86682套，出售面积977.81万平方米，增长75.0%。但2015年房地产开发投资575.21亿元，同比下降2.2%。
记者梳理历年《东莞统计年鉴》发现，东莞1993年开始统计房地产投资数据，到2014年为止，每年都是递增，去年是东莞首次出现负增长。
1993年，东莞房地产开发投资为5亿多元，到2000年为11亿多元，但到2014年已增长至约590亿元。21年间，房地产投资增长了约112倍，而同期全社会固定资产投资额只增长了约42倍。
东莞房地产开发投资已成为当地固定资产投资的一大权重板块。1995年—2002年，房地产开发投资占固定资产投资的比例在10%-15%间，2003年占比超过17%，2004年—2010年在20%-30%间，最近5年均超过30%。2014年还首度超过了四成，去年则回落至39.8%。
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