【地产中国网·原创报道】打开中国的地产版图，对于北上广深这样的一线城市来说，去库存压力不大，刚需旺盛，每年城市新增人数也在增加，再加上现在的政策刺激，成交数量依然可观。

而在更广阔的腹地，尤其是三四线城市，楼市过剩的状态普遍存在。虽然有数据表示，去库存有效果，库存量同比有下降，但这个下降能否持续发力是个问题，因为中小城市房地产市场很容易饱和，压力依然很大。

事实上，中国房地产市场急剧上升的时代已过去，增长放缓已是大势所趋。供给和需求有效匹配，才能最大限度提高资源利用率。

近日，由中国互联网新闻中心•地产中国网举办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京举行，论坛以“资本催生大地产”为主题，“供给侧改革”、“互联网+”等热词频繁提及。论坛上，中城会中小城市经济发展委员会常务副秘书长、赛伯乐投资集团合伙人汪传虎面对新时期的产业转型发表了自己的看法，并接受了地产中国网的专访。

地产中国网：A股中50多家房企都在谈转型，表现出行业整体对未来发展的焦虑，在新业态不断出现的背景下，您如何看待传统房企的转型?未来的出现在哪里?

汪传虎：房地产经过前十几年的快速发展，整个供需形势发生了很大变化，供需矛盾发生转化。房地产从总量上来看是相对饱和的状态。房地产要发展，更多的需要创新，从产业、服务，用户需求、运营角度去转型。光从需求层面，我认为很难去解决房地产的库存问题。房地产要长期发展，还需要更多靠供给这一侧进行改革，改善企业的经营理念，提高房地产的产业、技术和服务含量，满足新形势的需要。尤其中国目前正在做产业升级转型，而房地产是一个很好的载体，而这一载体也给了房地产很好的发展空间。仅仅从房地产、建筑本身推进是有问题的，一定要结合产业，从产业角度来思考问题，把产业、地产真正打通。这就需要理念、模式的创新，能力的提升、资源的匹配，要求房地产商从简单的开发商向产业投资开发运营商方向转变。

地产中国网：产业升级对三四线城市库存高压的情况有哪些促进作用?

汪传虎：三四线城市的发展，一定要从简单的房地产开发的角度跳出来，因为三四线城市如果也从房地产角度出发，那库存是难以解决的。三四线城市最缺的不是地产，而是产业。下一轮整个产业升级中，三四线城市通过顶层设计，产融结合的方式把产业做起来，这才是关键。房地产是为产业、为人服务的，房地产行业有了人，才有地产的需求。三四城市库存的情况，我认为核心点是依赖于产业的发展。产业发展起来，一切问题迎刃而解。