地产中国网讯 “如果北京只有一两块高价地，那把它做成高价地就可以；但是如果高价地多了，就可能每个都是风险。”11月9日，全联房地产商会发布了三季度REICO报告和景气指数报告。会上，全联房地产商会执行会长任志强如是说。

谈高价地：消化困难

10月20日，葛洲坝以总代价49.5亿元，配建6.18万平方米农民回迁房、4.1万平方米公租房的条件拿下丰台区花乡樊家村危改项目地块，业内测算其楼面价达到7.5万元/平米，成为北京最贵的单价地王。

11月2日，华润-华侨城-招商联合体以总价83.4亿元人民币，配建5.7万平米公租房的代价，夺得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价达5.6万元/平米，比10月28日出让的隔壁“南苑乡A组团””地块贵了6000元/平米。

据不完全统计，目前，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万的土地，其中楼面价超过6万的有5宗，超过5万的有8宗，超过4万的有11宗，超过3万的有16宗。

“北京最近连续出让的几块高价地，都竞配了大量保障房，这消化起来非常困难，整个社区没法做成一个纯净的高端小区，而要把整个小区拆成两部分也不可能。”任志强表示。

他表示：“为了不被老百姓攻击土地出让价格，北京市政府故意摁住地价。比如，一块地成交之后的楼面价为3万元/平米，而在竞拍时，当土地溢价率达到50%时，政府就让开发商转去竞拍保障房。也就是说，这3万元/平米的楼面价还承担了80%-90%保障房的地价。此外，开发商还要承担3%的税费及高利率。”

国家发改委投资研究所房地产研究室主任刘琳也认为这些高价地的风险很大。“最近拍地的价格明显贵，贵一点儿半点儿比较正常，但是如果贵出2倍就不正常了。其实北京历史上面粉贵于面包的时候是有，在市场上升期的时候，后期的上涨会消化前期的价格，但是现在从中长期来看，大家都不是非常看好。这种情况下，拿地成本很高的企业，其经营风险也很大。”