地产中国网讯 9月29日下午，北京市门头沟两宗经营性地块现场拍卖。其中，电建+葛洲坝联合体以20.3亿元的总价摘得北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，溢价率9.7%，由于并未达到价格上限，不用配建限价房。而门头沟另一宗起价44亿元的地块，因无人报价而流拍。

据挂牌资料显示，本次出让宗地位于门头沟区永定镇。地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。四至范围：东至沙石坑西侧路西侧绿化带西边界，南至门城美安路北红线，西至上辛路东红线，北至门城泰安路南红线。该地块占地面积41050.28平方米，建筑规划面积104782平方米，挂牌出让起始价为人民币185000万元，竞价阶梯为人民币1000万元。

截至现场开拍前，该地块共获得8次网上报价，现场也迎来了保利+首开、天恒、中铁建、电建+金地、华远、葛洲坝、中铁置业、K2等8家企业以及企业联合体的参与。

而纵观整个拍卖过程，并不是很激烈，虽然有10家房企参与，举牌的仅四家，分别是中铁建、中铁置业、天恒、华远。同时，按照最近北京土地市场的大热趋势，该地块先前也被理所当然的认为会进入限价房面积的竞拍环节。然而，仅经过10轮举牌，电建+葛洲坝联合体就以20.3亿元的总价摘得北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，溢价率仅9.7%，并未达到竞价条件中所设置的价格上限，故而不用配建限价房。

中原地产市场总监张大伟分析称，该地块如果按照20.3亿来计算,楼面价为2.37万/平方米，如果加上叠加的学校等配建面价，楼面价为2.5万/平方米，未来预期售价也在4万/平方米左右。

此外，计划下午竞拍的门头沟另一地块——北京市门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地，因无人报价，宣布流拍。张大伟表示，这块地指标太苛刻，对于大部分企业来说，开发价值不高，要是不流拍，就证明土地市场疯了。