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商品房销售增幅明显 市场回暖待“秋收”

发布时间:2015/09/18 09:41 | 来源 :地产中国网综合

今年1-8月份,全国房地产开发企业土地购置均价3041元/平方米,同比增长11.1%,增幅比1-7月份加大1.6个百分点。从土地价格看,前8个月土地价格延续了今年以来整体上行的走势,已经超过了2014年全年3002元/平方米的历史最高价,创历史新高。与此同时,销售的转好,最为直接影响就是去库存的加快。据国家统计局日前发布今年前8个月的房地产数据。至今年8月末,商品房待售面积66324万平方米,比7月末增加65万平方米。其中,住宅待售面积减少194万平方米。8月份,房地产开发景气指数为93.46,比7月提高0.43点。

土地价格创新高

随着楼市成交的复苏,土地市场也呈现出回暖的迹象。据上海易居房地产研究院公布的数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14116万平方米,同比下降32.1%,降幅比1-7月份扩大0.1个百分点;土地成交价款4294亿元,下降24.6%,降幅收窄1个百分点。

从土地购置面积增幅走势看,前8个月基本延续了今年以来同比下跌的走势,且基本稳定在30%左右的跌幅,整体处于较低水平。一方面是目前土地供应增长较慢,另一方面,在目前行业整体处于缓慢复苏的阶段,随着市场需求的逐步释放,房企主要还是将去库存作为重点,拿地意愿也相对谨慎。预计四季度随着土地供应的逐步回升以及楼市的进一步复苏,土地购置面积同比跌幅也将进一步收窄。

更值得注意的是,土地价格也开始大幅增长。数据显示,今年1-8月份,全国房地产开发企业土地购置均价3041元/平方米,同比增长11.1%,增幅比1-7月份加大1.6个百分点。从土地价格看,前8个月土地价格延续了今年以来整体上行的走势,已经超过了2014年全年3002元/平方米的历史最高价,创历史新高。分析预计四季度,随着土地市场的逐步平稳,土地价格整体仍将继续上行,但增幅趋于平稳。

商品房销售增幅明显

土地市场的回暖与商品房市场的复苏密不可分。在今年前8个月,监控到的商品房销售面积为69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。从商品房销售面积看,高于去年同期,接近2013年同期70842万平方米的历史高值,创近五年第二新高。其中,住宅销售面积增长8.0%。商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。其中,住宅销售额增长18.7%。8月份,商品房销售面积9761万平方米,同比增长14.7%;商品房销售额6912亿元,同比增长28.5%。

从商品房销售面积同比增幅走势看,今年前8个月延续了今年以来增幅整体上行的态势,也是继上半年进入正增长区间后,增幅进一步加大。二季度以来,在楼市宽松政策以及一系列降准降息等货币政策的效应刺激下,楼市需求逐步释放,近5个月单月的市场成交同比增幅呈现逐步扩大的态势,也带动了前8个月成交同比增幅的继续上扬。预计随着去年同期基数的逐步回落,以及地方落实中央楼市政策的逐步推进,四季度商品房同比增幅将趋于平稳。

1-8月份,全国商品房成交均价6895元/平方米,同比增长7.6%,增幅较1-7月份加大0.7个百分点,创造五年以来的第二新高。其中住宅成交均价增长9.8%,办公楼成交均价增长4.1%,商业营业用房成交均价下降3.7%。今年前8个月,除了商业营业用房价格同比下降外,住宅和办公楼价格增幅均处于正增长区间。而从价格增幅走势看,住宅持续上升,增幅创2013年前8个月以来的新高。易居的分析认为,预计四季度,随着去年同期基数的逐步回落,住宅价格增幅仍将继续小幅上行。

(责任编辑:石青玲)

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