【地产中国网·原创报道】麻雀变凤凰，物业是最好的例子。随着彩生活在资本市场的大获成功，一大波企业正汹涌而至挖掘这已被广泛认证的蓝海市场。

对于这些龙头房企来说，分拆物业简单，分拆后规模的扩张、团队的建设、管理架构的建立等都不是难事，而最难最重要的则是商业模式和盈利模式的构建，这是赢得投资者信任和资本市场信赖的最核心部分，也是在存量时代挖掘蓝海价值的最重要手段。

1，房企的集体冲动

这几天，房企们紧赶慢赶出中报，机构们也熬夜加班忙解读。易居中国执行总裁丁祖昱总结称，虽然亮点不多，但还是出现了一些比较有意思的情况，比如多家房企都不约而同提出分拆物业单独资本化。

据公开信息显示，目前，已有万科、中海、保利、碧桂园、富力、绿城、旭辉、禹州等超过10家房企表示要分拆物业并积极寻求资本市场路径。中国物业管理协会会长沈建忠表示，公开的不一定会马上上市，而闷不吭声的可能会进展较快，事实上，没公开的还有很多。

深圳某大型物业公司一位内部人士告诉云地产，现阶段，中国大概有10万家物业公司，其中目前约有50家物业公司准备登陆资本市场，主要是港交所和国内的新三板。

云地产对这一数字的准确性保持理性看待，但不可否认的是，内地社区运营第一股彩生活上市后在资本市场赢得的良好反响以及持续的盈利增长都让其他房企蠢蠢欲动。

刚刚出炉的彩生活2015年中报显示，上半年实现收入2.78亿元，净利润1.15亿元，分别同比增长70.2%与56.6%。毛利率达到73.9%，同比增长7.8%。而形成鲜明对比的是，上半年房地产开发企业的利润率多半下滑，利润增幅比例也大大减少甚至不增反跌。

白银时代，楼市已经进入下半场，将逐步进入存量房时代，传统的开发业务已经后劲不足，对于房企来讲，未来的核心竞争点一定是在存量房领域。

而物业管理是存量房和社区服务的最好切入点。沈建忠表示，老百姓最值钱的是什么?是房子。一辈子待的最长时间的地方是哪?是自己家。如果服务能够在家里面完成，何乐而不为。因此，物业管理是一笔很大的存量资产，社区服务是一个很大的蓝海市场。如何去挖掘?寻找到一个好的商业模式和盈利模式，非常重要。

此外，目前进入物业的门槛非常低，不少房企、资本大鳄、互联网巨头对于这个领域虎视眈眈。一位业内人士表示，未来，物业行业的发展趋势必然是行业整合加剧，一方面是行业巨头的规模扩大，不断并购中小型物业公司，另一方面是众多中小型物业公司走向联合，这两者都会让中国物业行业的集中度提高。