原标题：联姻链家布局家装行业 万科“多元化”再进一步

白银时代积极推进业务转型的万科,继开拓物业、物流、租赁等业务后,又将目光瞄准了家装市场。

8月24日,北京万科和链家共同宣布成立新的独立家装公司“万科链家”,新公司由北京万科总经理刘肖将出任新公司董事长,其中北京万科占股60%,链家占股40%。

实际上,此前万科在其2014年年报中便指出,尽管未来十年中住宅仍是其主要业务,但为了保持公司的良好增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式,公司正在向城市配套服务商转型,将加大装修与智能家居等业务的探索力度。

而本次万科与链家的合作,可以说便是万科在装修业务上的落地之举。

有业内人士也想《证券日报》记者指出,“随着新房市场拓展越来越难,开发商深耕房地产下游产业链来提升利润也是大势所趋。”

市场空间巨大

刘肖表示,目前家装行业存在“三低一高”的特点,即低质量、低信任、低服务、高风险,“这个市场还有很多痛点没有解决。”同时,随着家装行业从增量市场专向存量市场,一手房装修开始转向旧房装修。这对于北京万科和链家来说具有较大的市场空间。

“北京现在有600多万套存量市场,正常情况下8年到10年重新装修一次,不管是家居的智能升级,还是对居住环境的变化要求,每年的市场是非常大的。”刘肖称。

据悉,2007年万科便进入装修行业,并且提出了全装修的概念。

“在过去的几年里面,万科一直遵循着百分之百装修的道路。所以万科的装修策略是B2B起家的,我们做的就是整体装修。在装修的过程中也发现利用现有的外部装修资源很难达到质量标准。万科工程师比例在集团里面占45%,而整个行业平均工程师比例各个开发企业是15-20%,为什么有这个数字之间的差别,是因为如果仅仅依靠以个体为主的装修力量,其实很难达到质量的标准。所以我们宁愿用这么多的工程师和工程质量的投入来获得装修的能力。“刘肖表示,”一个企业,能不能做精装修全部的流程,不是一个经营战略选择,而是一个能力。所以从2007年到现在,8年的时间,应该说万科得到了这样的装修能力,所以我们做了这样的选择“。

而链家则以B2C为起点涉足家装行业。链家集团董事长左晖透露,链家现在的年交易额已经达到2000亿元,预计2017年将成为交易额达1万亿元规模的平台,“对于链家来说,我们也希望在产业链里有更深入的延伸。”