全国 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 济南 | 石家庄 | 重庆 | 贵阳 | 遵义 | 秦皇岛

专题
中国网地产  > 原创

专访梁环宇:一个联东U谷 一个大企业群

发布时间:2015/8/20 16:44:00 | 来源 :中国网地产 | 作者:张晓兰

地产中国网·第二届城市镇运营商大会特稿】随着产业升级、产业转移的浪潮,联东U谷伴积极调整业务方向,创造产业地产的新方向。

“产业地产,作为中国地产界的高级蛋糕,是区别于住宅的,它带有比较明显的生产力,产业地产未来可以代表区域,产生源源不断GDP,带来充分可观的就业岗位,给地方政府带来税收,促进区域经济。”中国房地产学会学会副会长陈国强在了解完联东U谷模式后表示。

事实上,产业地产是高级蛋糕,它与中国经济发展直接挂钩,与中国工业化、城市化进程最为紧密的产业。

那么,作为产业地产的老兵,联东集团对于城市运营的理解是什么?作为最早进入产业园区的企业,联东多年来取得了怎样的成果?在城市运营方面,又有哪些创新做法?为此,地产中国网专访了联东集团常务副总裁梁环宇。

地产中国网:作为产业地产的老兵,联东集团对于城市运营的理解是什么?在城市运营方面,联东产业园运营的U模式具有怎样的特征和优势?您认为城市运营未来的发展趋势是怎样的?

梁环宇:目前成熟开发区存在二八现象,20%的企业和土地贡献着80%的税收,而其余80%的企业和土地贡献着20%的税收,究其原因,有大量闲置土地和低效用地的存在,而市场上又缺乏相应的退出机制,这导致了上述现象。

联东集团是集产业园区运营、钢构和金融投资为一体的集团化企业。产业园区作为联东集团主要业务板块,以“联东U谷”为品牌,独创聚合U模式,目前已经成为产业园区行业领军品牌。

联东u谷首先解决企业的退出机制问题,保障城市可持续、科学发展。除此之外,采用统一定位、统一规划、统一招商、统一运营服务,标准化产品等,保障城市可持续、科学发展。

地产中国网:联东集团最早进入产业园区,多年来取得了怎样的成果?

梁环宇:联东模板是国内规模最大的现代化、国际化模板企业,形成了以京津为中心,布局东北、西南、西北的生产格局,营销网络遍及全国,并成功进军海外市场。产销规模连续10年在行业内排名第一,是中国模板协会、模板租赁协会副理事长单位。目前联东U谷已经在北京、上海、广州、天津、重庆、南京、苏州、无锡、宁波、济南、青岛、烟台、长沙、合肥、沈阳、郑州等城市投资五十多个项目,拥有入住企业4800余家。已成为国内开发规模最大、入住企业最多的产业园区之一,奠定了行业的领先地位。

地产中国网:公司未来的城市运营战略是怎样的?面对新常态,是否会有所升级调整? 2015年的推进计划如何?

梁环宇:2015年,公司开始从重资产向轻资产转化,在重资产方面,注重做精品项目;在轻资产方面,寻求与其他品牌合作,注重联东U谷的品牌输出。

未来我们将继续发展产业园区业务,打造超百座园区,建设物业超4000万平米,持有物业1000万平米,服务企业3万家,打造中国最具影响力的科技产业平台。

地产中国网:对于企业而言,进展是否顺利,永远与资金直接挂钩,产业园区尤甚。联东集团靠什么盈利?联东集团是如何维持资金链的平衡?

梁环宇:我们把握中国资本市场发展机遇,积极开展财务投资,配合集团两个产业进行策略投资,实现投资与实业的比翼齐飞。我们靠多种渠道融资,联东U谷第三大业务为金融业务,目前是北京银行、东方证券的股东,并参股北银消费公司等。

地产中国网:新常态下,联东集团是如何看待创新的?联东集团在城市运营方面有哪些创新做法?

梁环宇:联动围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台,通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设。 提供整体开发和持续运营的解决方案,实现从投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运营服务的全程管理。

1、在运营方面,更加注重企业服务。打造总部综合体、科技综合体、产业综合体三大产品线,满足企业从办公、研发到生产一体化需求;2、在招商方面,线下线上联东招商。联东U谷在26座城市有54个项目120组招商队伍,已形成项目联动、客户联动的招商格局;3、在营销方面,更加深入互联网平台,打造优客园区网、联东U谷租售平台等。

地产中国网:您如何看待互联网+、物联网与城市运营的关系?联东集团目前在实践中是否有此类做法?

梁环宇:联东U谷目前与互联网深入结合的主要是两个方面,一个方面为前期营销和招商方面,全国利用互联网平台;另一方面是客服服务方面,利用互联网更便捷、有效的与客户互动。

地产中国网:在您看来,在城市运营中,应该如何发展产业?联东集团在实践中,积累了是什么样的产业战略?

梁环宇:产业地产应该是一个非常理性的市场,更应该注重市场化运营。

(责任编辑:张晓兰)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
独家原创
热点专题