原标题：小产权楼盘遭查封 数亿购房款何去何从?

鸿福花园被查，一购房者在查看通告

今年以来，随着深圳楼市的持续火爆，不少购房者转而购买价格相对低廉的小产权房。

位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房，从去年年底开始销售，至今年6月，该楼盘售出楼房千余套。可购房者没有想到的是，市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查，今年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆除违法建筑物。如今，该楼盘已被执法部门查封。该楼盘数亿元购房款如何处理?如此大型的违法建设为何能够建成?而且在被发现违法建设后为何仍可公开销售?这些都成为公众关注的焦点。

6880元起售可分期6年

鸿福花园位于宝安区宝安大道与蚝业路交汇处，由8栋楼围合组成，房源约1200多套，加上商铺共计1500套。户型从单身公寓小户型至156平方米的大户型均有销售，售价每平方米6880元起，而且建设方还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。根据购房者和售楼处签订的“鸿福花园确认书”，可知该楼盘建设方为深圳市福华金属有限公司。

28日下午，记者在鸿福花园现场看到，多名保安在现场看守，禁止人员进入小区内。记者试图进入小区内部，一名保安阻拦了记者的去路，对方称该小区已经被查封了。

在小区外围，贴满了各种通告。记者注意到，一份张贴在墙上的通告显示，发布方为深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局。该局在通告中写道，鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证，依法不得进行销售。通告落款时间为“2015年1月5日”。另一栋楼房的墙上张贴着一张2014年9月18日的《深圳特区报》巨幅报纸，其中内容显示该楼盘有一栋裙楼、8栋塔楼，涉嫌违法建设。

已售千户收房款数亿元

28日下午，鸿福花园购房者黎女士告诉记者，她刚外地旅游回来，听说楼盘被查封了，于是匆匆赶来现场查看，“现场到处贴满了各种公告，说这楼盘是违法建设。可这些通告，在我今年5月份购房时并未看见过。我买了一套150多平方米的大户型，首付款付了60万元。现在楼盘被查封了，钱该怎么办啊?”

记者采访得知，鸿福花园已售房源超过千户，每户的首付款平均几十万元。以此计算，开发商总计已收购房款高达数亿元。如此巨大的一笔款项如何退还?

有购房者在现场拨通了深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的电话，对方称，退款事宜由福永街道办执法队在牵头协调处理。