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北上广深楼市回暖加速 二手房业主为涨价不惜毁约

发布时间:2015/07/13 08:52 | 来源 :地产中国网综合 | 作者: 付碧莲

中国指数研究院数据显示,北上广深等一线城市上半年成交面积同比增长48%,深圳更是出现局部楼市暴涨现象。不过,专家分析,一线城市房价不太可能出现大涨。“一、限购政策没有解除;二、新房的库存量相对比较大,特别是北京和广州;三、二手房供应比较充足”

房地产交易中心人山人海,场面不比任何一个三甲医院的排队场面来得小。”住在上海浦东新区的孙先生,5月份卖了一套住房,“生了小孩,只能换套大的”,这两个月最常跑的就是房产交易所和医院。孙先生不忘打趣,“上海人流量最大的两个地方都让我跑熟了。”

深圳,房地产市场堪称火爆。6月,一手住宅均价达到30713元/平方米,同比上涨31%。

广州和北京两地也是不遑多让,楼市销售成绩节节高。四大一线城市为何能率先回暖?这样的热度还会升级吗?

现象:晚卖几月多赚26万

近期房地产交易违约现象增多,主要是卖方觉得开价便宜了

孙先生最近忙得乐呵,二胎宝宝顺利降生,原先的住宅以满意的价格出手了。

“这套房子在中介挂牌一年多,有过几家看房的,但是报价不理想,始终没谈成。我的心里最低价位是240万元,买方最高也就出到220万元。”孙先生一年多前就购入一套价值近500万元的房子,原先打算卖掉旧房多付些首付来缓解房贷的压力。

房地产中介商对市场敏感度最高,“今年第二季度对楼市而言,可以说是"冷冬"后的一个"大暖春"。”中原地产的一位中介门市部负责人对《国际金融报》记者表示。

对孙先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说,显然成了本轮楼市回暖的受惠者。

“最终这套房子的成交价是246万元。”在楼道里清理旧家具的孙先生告诉记者,“自己一年多前买的新房是39800元/平方米,现在已经涨到48000元/平方米,估计很快就会突破50000。而旧房子卖出去的价格是35000/平方米,一年多前还不到30000元/平方米。”

“近期签了购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示,“基本都是卖家看到房价快速上涨,觉得之前签订的价格太低了而要求涨价,有的干脆就不卖了,坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说,与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”

(责任编辑:石青玲)
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