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长租公寓扩张凶猛渐成闲置房源运作新模式

来源：地产中国网综合 2015-07-13 07:29:00 作者：乐琰罗韬

结合创业空间？

在魏子石看来，贝客公寓与其他长租公寓的不同之处在于，其在公寓内做了大量社交和创客空间平台，并通过很多产业配套的招商来满足其长租公寓的特色。比如，其在南京的某门店就引进了酒吧，而这个门店也主要是吸引文艺青年聚聚。而其在另外一家位于市中心的门店则引入了创客空间，魏子石希望可以把这个长租店打造成创业者的聚集区，未来门店的收入就不仅仅是租金，还可以是一些围绕创业的附加收入。

还有一个更为重要的原因是目前各地政府都在鼓励创业，而很多创业空间都是通过旧的工业用地进行的改造，因此这样的空间成本相比商业用地更加低廉，对于长租公寓而言，获取这样的项目并改造成创业式长租公寓成本更低。

魏子石的这个想法也越来越被其他长租公寓“效仿”。

《第一财经日报》记者从可靠渠道了解到，目前创业社区方糖社区计划与魔方公寓合作，也希望打造创业式公寓项目。

不过，也有业内做创业空间的人士对此持有谨慎态度，认为这样的模式并不能实现创客的聚集，而后续的延伸产业链打通也并不那么容易，毕竟公寓的本身是出租，并不是创业。

目前，贝客公寓每间客房的投入约在5万元，贝客公寓的出租率大多超过90%，根据不同的地段，每月租金从约2000元到6000多元不等。

“每个项目的投资回报期大约在2年半到3年，公寓还能拉动周边餐饮、洗衣等服务。而且也给了大学毕业生担当店长的机会，我们今后也会考虑让优秀的店长参与持股，利益分享。”魏子石坦言。

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