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大兴地市火爆的背后:集中供地难改供应短缺

发布时间:2015/07/10 16:57 | 来源 :中国网地产 | 作者: 石青玲

地产中国网•原创报道】近来,家住大兴庞各庄的李大爷颇多抱怨:“政府以特别便宜的价钱收购了我们的土地,算下来一平米也才十几块钱,但是你看最近拍出的地,最贵的一平米都3万6了。” 李大爷有点儿懵,不知道开发商为什么会相中那块地。

集中出让8宗地让供应短缺的大兴楼市有种“久旱逢甘霖”的感觉,但在开发商的激烈争夺下,却最终仅剩下了2万平米的住宅用地,这对大兴楼市恐怕是杯水车薪。与此同时,这也直接抬高了当地的楼面价,大兴楼市也将快速迈入5万元/平米的队列。

供应稀缺局面难改

6月25日下午,大兴土地开启了第一拍。当日,旭辉以2.25亿元摘得大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块。

7月7日,最后一宗地拍卖,经过32轮举牌后,龙湖联合体以25.95亿元的总价、配建89900平方米限价房的代价摘得该地块,楼面价达32000元/平米,成为8块地中最贵的一块。

而在端午节前后,北京市国土局网站资料显示,2015年6月至7月,北京将密集推出11宗地块,全部位于城南区域,其中,大兴区占据8宗。集中出让让刚需客看到了更多的挑选机会,只不过这8宗地的竞争却异常激烈。

目前,大兴楼市的供应颇不乐观。中原地产统计的数据显示,2013年到2014年,大兴楼市的供应量分别为12138套、12499套,对应的成交量则分别为11496套及10186套。而2015年,其供应量仅有2981套,剩余存量为8799套,不够1年的去化。

亚豪监测的数据显示,今年上半年大兴的商品住宅成交超过6000套,约占北京全市的16%,位列各区县之首。

而在供应量上,据北京市住建委资料显示,上半年大兴仅有7个楼盘取得预售证,分别是中冶?德贤公馆、远洋天着、首开保利?熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自住房)。

目前,大兴在售的项目有华润?公园九里、保利首开熙悦春天、果岭假日、一品嘉园、龙熙公馆、北京密码、亦庄金茂悦、中信府、紫禁壹号院、金域东郡、远洋天着、和成璟园、北京城建海梓府、易居国际、城乡世纪广场?莫尔空间、国锐金嵿、枫丹壹号等项目,其中11个项目在亦庄,仅有6个项目在大兴传统区域。

供应短缺、成交强劲……上述8宗地的出让似乎将加大大兴楼市的供应。但中原地产首席分析师张大伟分析道:“由于房企的激烈竞争,8宗地中只有2宗地块剩余了2万平米的商品房住宅用地,仅有150套住宅可向市场提供,其余面积将全建限价房。”

而亚豪机构市场总监郭毅也认为:“今年出让的地块,最快在1年后才能入市,所以其供应现状在1年后才可能得到改善;另一方面,虽然出让了8宗地块,但是商品住宅用地并没有多少,未来大兴的市场供应除了政策房可能就是商住了。”

(责任编辑:王莉)
中国网地产

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