首页>6月北京新房成交同比增85.9% 价格或将上行
来源:地产中国网 2015-07-01 16:47:00 作者:李湾湾
地产中国网讯 据链家地产市场研究部统计,2015年上半年,北京市纯商品住宅成交量为23671套,同比微张2.4%。其中,6月份北京市纯商品住宅成交量为6517套,创下了2013年10月以来的最高值。对于上半年北京楼市的表现,链家地产市场研究部李巧玲认为,虽然受一季度市场低迷的拖累,上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平,但今年下半年市场将会明显改善,预计后续成交将继续上行,价格上行或将不远。
6月纯商品住宅成交超6500套 创21个月新高
据链家地产市场研究部统计,6月,北京纯商品住宅成交量达6517套,环比上涨26.1%;成交均价为29199元/平方米 环比上涨3.3%;此外,6月供应量达5706套,环比上涨8.9%。
从成交量上看,6月,北京市新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套,比5月上涨10.6%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,比去年6月上涨85.9%。今年6月全月纯商品住宅成交量破6500套,创下21个月以来的最高值。
2014年7月-2015年6月纯商品住宅成交量(不含保障房、自住房) |
|||
时间 |
纯商品住宅成交量(套) |
环比 |
同比 |
2014年7月 |
2813 |
-19.7% |
-53.2% |
2014年8月 |
4164 |
48.0% |
-47.9% |
2014年9月 |
3881 |
-6.8% |
-57.4% |
2014年10月 |
4261 |
9.8% |
-29.2% |
2014年11月 |
4822 |
13.2% |
18.5% |
2014年12月 |
5739 |
19.0% |
12.7% |
2015年1月 |
4032 |
-29.7% |
-17.6% |
2015年2月 |
1690 |
-58.1% |
11.9% |
2015年3月 |
2602 |
54.0% |
-50.0% |
2015年4月 |
3721 |
43.0% |
-12.5% |
2015年5月 |
5176 |
39.1% |
20.8% |
2015年6月 |
6517 |
26.1% |
85.9% |
数据来源:链家地产市场研究 |
对此,李巧玲分析称,2015年以来,北京新房市场逐渐摆脱低谷期,在降息、降准、调整首付比例以及税费等利好政策连续发力下,新房市场也日渐升温,6月在大量新盘供应下,成交量升至高位。
从成交均价上看,6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米,环比上月上涨3.3%,同比上涨11.4%。
李巧玲认为,近两月新房市场的价格走势较为平稳,波动幅度不大。她说:“6月份成交均价的小幅上涨与结构性因素有关,单价在3.5万元/平米以上的成交占比较上月增加2.3个百分点。另外,从当前项目的实际成交来看,6月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内,价格调整仍属稳定范围。”
从供应量上看,6月共有23个期房项目入市,供应总量达10146套,比5月全月增加了93.7%。扣除自住房后,供应总量达5706套,较上月上涨8.9%。
2014-2015年1-6月新建商品期房项目住宅供应情况: |
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|
2015年期房住宅供应 |
2014年期房住宅供应 |
||
时间 |
项目量 |
供应套数 |
项目量 |
供应套数 |
1月 |
8 |
2844 |
8 |
1321 |
2月 |
3 |
821 |
6 |
2146 |
3月 |
8 |
3491 |
27 |
8129 |
4月 |
4 |
1785 |
31 |
9197 |
5月 |
18 |
5239 |
26 |
9928 |
6月 |
23 |
10146 |
20 |
6815 |
合计 |
64 |
24326 |
118 |
37536 |
数据来源:链家地产市场研究 |
李巧玲说:“今年北京新房市场受整体市场低迷以及前期土地、新开工影响,供应水平在前四个月市场处于低位。”她表示,随着市场回暖,开发商入市热情增强,6月集中入市23个项目(含自住房在内),期房供应量突破万套,对下半年成交会起到拉升作用。
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