6月北京新房成交同比增85.9% 价格或将上行

来源:地产中国网 2015-07-01 16:47:00

地产中国网讯  链家地产市场研究部统计,2015年上半年,北京市纯商品住宅成交量为23671套,同比微张2.4%。其中,6月份北京市纯商品住宅成交量为6517套,创下了2013年10月以来的最高值。对于上半年北京楼市的表现,链家地产市场研究部李巧玲认为,虽然受一季度市场低迷的拖累,上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平,但今年下半年市场将会明显改善,预计后续成交将继续上行,价格上行或将不远。

6月纯商品住宅成交超6500套  创21个月新高

链家地产市场研究部统计,6月,北京纯商品住宅成交量达6517套,环比上涨26.1%;成交均价为29199元/平方米 环比上涨3.3%;此外,6月供应量达5706套,环比上涨8.9%。

从成交量上看,6月,北京市新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套,比5月上涨10.6%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,比去年6月上涨85.9%。今年6月全月纯商品住宅成交量破6500套,创下21个月以来的最高值。

2014年7月-2015年6月纯商品住宅成交量(不含保障房、自住房)

时间

纯商品住宅成交量(套)

环比

同比

20147

2813

-19.7%

-53.2%

20148

4164

48.0%

-47.9%

20149

3881

-6.8%

-57.4%

201410

4261

9.8%

-29.2%

201411

4822

13.2%

18.5%

201412

5739

19.0%

12.7%

20151

4032

-29.7%

-17.6%

20152

1690

-58.1%

11.9%

20153

2602

54.0%

-50.0%

20154

3721

43.0%

-12.5%

20155

5176

39.1%

20.8%

20156

6517

26.1%

85.9%

数据来源:链家地产市场研究                                      

对此,李巧玲分析称,2015年以来,北京新房市场逐渐摆脱低谷期,在降息、降准、调整首付比例以及税费等利好政策连续发力下,新房市场也日渐升温,6月在大量新盘供应下,成交量升至高位。

从成交均价上看,6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米,环比上月上涨3.3%,同比上涨11.4%。

李巧玲认为,近两月新房市场的价格走势较为平稳,波动幅度不大。她说:“6月份成交均价的小幅上涨与结构性因素有关,单价在3.5万元/平米以上的成交占比较上月增加2.3个百分点。另外,从当前项目的实际成交来看,6月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内,价格调整仍属稳定范围。”

从供应量上看,6月共有23个期房项目入市,供应总量达10146套,比5月全月增加了93.7%。扣除自住房后,供应总量达5706套,较上月上涨8.9%。

2014-2015年1-6月新建商品期房项目住宅供应情况:

 

2015年期房住宅供应

2014年期房住宅供应

时间

项目量

供应套数

项目量

供应套数

1月

8

2844

8

1321

2月

3

821

6

2146

3月

8

3491

27

8129

4月

4

1785

31

9197

5月

18

5239

26

9928

6月

23

10146

20

6815

合计

64

24326

118

37536

数据来源:链家地产市场研究                      

李巧玲说:“今年北京新房市场受整体市场低迷以及前期土地、新开工影响,供应水平在前四个月市场处于低位。”她表示,随着市场回暖,开发商入市热情增强,6月集中入市23个项目(含自住房在内),期房供应量突破万套,对下半年成交会起到拉升作用。

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6月北京新房成交同比增85.9% 价格或将上行
来源:地产中国网2015-07-01 16:47:00
2015年6月份,北京市新建商品住宅成交9380套,其中,纯商品住宅6517套,创下了2013年10月以来的最高值。链家地产市场研究李巧玲表示,虽然受一季度市场低迷的拖累,2015年上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平,但今年下半年市场将会明显改善,预计后续成交将继续上行,价格上行也或将不远。
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