【地产中国网·毒眼看房】“什么时候看到售楼处开始装修了，那就说明我们要开盘了。”5月12日，天通苑的售楼员小吴对地产中国网表示。而在几天后的上周末，这家售楼处也终于迎来了装修的迹象。

被称为“亚洲最大社区”的天通苑曾是北京房价最为便宜的经济适用房社区之一，2000年，该项目首次开盘，至今已经15年。然而，令人意想不到的是，这个已经卖了15年的老社区依然有为数不少的存货。而更让人疑惑的是，这些存货从2014年开始便一直传出要入市的消息，却迟迟未见动静。

有人说，天通苑此举实则是捂盘看涨的老套路，有人则透露全是因为土地性质。对于热闹非凡的北京楼市来说，天通苑就像个谜。

老盘入市屡“爽约”

“目前北二区还有一套140平米的房子在卖，带地下室，总价380万。商住也有推盘的打算，主推户型为50-70平米开间，138-160平米两到三居和190平米四居的平层，现房，价钱还没定，但是差不多在3万左右吧。”近日，地产中国网走访天通苑售楼处时，销售小吴如是说。

事实上，早在2014年伊始，天通苑便传出要开盘的消息，不过一直都未见行动。“领导告诉我们商住就快要开盘了，但是都说了两三年了，也一直没开。不过，现在登记的人挺多的。”小吴对地产中国网表示。

据小吴介绍，除了上述商住楼盘外，天通中苑还有一批楼盘未售，“天通中苑的房子都已经建好了，但是因为绿化还没做好，所以一直未对外销售。”2000年，天通苑地区最早的楼盘以2650元/平米的价格对外出售，是北京房价最为便宜的经济适用房社区之一，吸引了不少中低收入者入住，该区域被因此被誉为“民心工程”。

“现在这边的二手房均价大概在2.2—2.3万元/平米之间，要看户型。100平米以上的大户型一般在1.8万—1.9万元/平米之间，60-80平米的小户型要贵点儿，价格能到2.4万—2.5万元/平米了。”小李告诉地产中国网。

15年之间，天通苑的房价已经至少翻了三番。那么，存货的缓慢推盘，天通苑是否是有意捂盘看涨？

天通苑最近的一次开盘可以追溯至2012年2月1日。彼时，其售楼中心的公开信息显示，“天通·公园里”正在销售的项目包括天通艺苑401、402、403三栋塔楼和北苑一区29号板楼，也就是俗称的“东一区”和“北一区”，主力户型为138-160平米2-3居及199平米大四居。虽然报价为17500—18000元/平米，但实际销售均价却超过了住建委的备案价格，达到18078元/平米。

此后，即便2013年市场极为火爆，但天通苑却没有再入市，这似乎推翻了其“捂盘”的嫌疑。亚豪机构市场总监郭毅也表示：“捂也不会捂这么久的。”