原标题：万科推出国内首支公募REITs 或有力支撑小股操盘

一直谋求轻资产运作，并在去年仿效美国铁狮门推出“小股操盘”模式的万科，在进行了各种试验后，似乎找到了最适合自己的理想模式。

近日，中国证监会网站公告显示，万科与鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”已于4月22日被证监会受理。

万科距离成功公开发行首支公募REITs，已经近在咫尺。

前海首支REITs

政策解冻后，前海首支REITs被提上议程。

2014年2月，中国证监会肖钢主席在前海表示支持前海试点REITs，9月，央行和银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，开展REITs试点工作。

近日，中国证监会网站公告显示，万科与鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”已于4月22日被证监会受理。

封闭型 REITs 在证券交易所上市流通，发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行，投资者如果想买卖REITs份额，只能在二级市场上竞价交易，不能直接以净值进行申购赎回。

去年，中信证券推行了两款类REITs产品，一是“中信启航”专项资产管理计划，成功实现在深交所综合协议交易平台挂牌转让，二是中信华夏苏宁云创资产支持专项计划，推出售后返租。但受限于前者的转让额度过高（劣后级甚至都不得低于3000万），以及私募定位（投资者限制在200人以内），两款产品的流动性大打折扣。

万科董秘谭华杰表示，该基金现由万科深圳公司负责。

从基金名称来看，该基金标的位于前海。据《每日经济新闻》记者了解，在前海管理局成立以来的15次土地拍卖中，万科并未参与其中，目前仅有的项目是前海企业公馆。

该项目系前海首个企业实体办公园区，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局，现有40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施。由于前海地区注册的企业数量众多，而前海大多数土地还处于沉降整备状态，所以该项目在租赁方面一度供不应求，租金在每月每平方米300元左右。