解密四川蓝光上市

来源:地产中国网 2015-04-21 16:24:00

2008年起,开始寻求上市,2013年启动迪康药业重组预案,今年3月30日完成重组,近日迪康药业宣布更名,至此,蓝光发展长达7年上市之路划上句号,而这也意味着“地产开闸第一股”正式出炉。

蓝光发展作为四川一哥,不是央企国企,且在楼市“新常态”下,其在百强房企的座次飙升。在行业低谷,踏入资本市场,又面临着哪些考验?

考验一:如何支撑业绩

梳理蓝光发展的历史脉络,有两条明显的主线:扩张和精细化。扩张空间,来源于布局中尚未饱和的市场;而精细化,则适应了市场转型的需要。

蓝光发展起家于社区商业,发家于旧改。多年前,抓住旧改契机,大量拿地,迅速开发,快速销售,回笼资金,然后再拿地,再开发。这就是蓝光发展后来奉行的“3461模式”,即:拿地后3个月开工,4个月开盘,当月60%去化率,一年内实现项目正现金流。

这样的速度,使蓝光发展紧抓黄金时代最后的机遇,走出四川,布局全国,褪去区域开发商标签。在业内分析人士看来,早在几年前,蓝光发展就萌生了全国化的野心,但发展一度不顺利。近两年来,蓝光发展才异军突起。

时隔七年后,篮光发展终于插上翅膀,如愿在A股上市。就此,蓝光发展相关负责人称,收购万迪康药业后,地产加医药两大板块共同发展,与以前单独做地产,有很多变化,目前有些问题还没法回答。资产方面,也正在重新梳理,一些数据还没统计出来,目前还不太适合对外公布。等5月份左右年报披露时,都可以对外公布。

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫说,上市之路之所以走了七年,是因为蓝光发展仅仅依靠地产板块达不到A股上市的条件。有可能存在以下几方面的不足:土地储备、现金流、地产报表的要求、后续资产的评估等,所以蓝光发展才需通过取得已上市的迪康药业的控股权,由迪康药业增发股票的方式进行融资。

“上市后,蓝光发展的主要业务,还需要以地产加药业的模式推进,仅依靠地产板块,没办法支持它在A股很好的业绩发展。此外,蓝光发展下一步可能会在全国其他地方大规模拿地扩张,否则,股市资本的影响力和业绩生长空间非常小,目前药业股值本身就不高。” 谢逸枫说。

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2008起,开始寻求上市,2013年启动迪康药业重组预案,今年3月30日完成重组,近日迪康药业宣布更名,至此,蓝光发展长达7年上市之路划上句号,而这也意味着“地产开闸第一股”正式出炉。蓝光发展作为四川一哥,不是央企国企,且在楼市“新常态”下,其在百强房企的座次飙升。在行业低谷,踏入资本市场,又面临着哪些考验?
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